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2．桂林市城区商服用地路线价，地价结果见表2。

表2 桂林市城区商服用地路线价表（点击查看）

3．土地用途细分成果

根据桂林市区地价管理工作的实际需要，在《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007）的基础上，结合桂林市城区建设用地的土地利用类型，本次基准地价更新评估选取了商服用地、住宅用地、工矿仓储用地、交通运输用地、公共管理与公共服务用地等5个一级类用地类型进行细分，并组成细分后的土地用途细分类型表如下表3。

表3桂林市区土地用途细分类型表

一级类	二级类	参照用途	含    义	城市用地用途分类对照	土地使用年限（年）
商服用地	批发零售用地	商服	商场、商店、超市、各类批发（零售）市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。	零售商业用地，批发市场用地	40
	住宿餐饮用地	商服	宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧等。	餐饮用地，旅馆用地	40
	商务金融用地	商服	写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地。	商务设施用地	40
	其他商服用地	商服	上述用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等用地。	商业用地、服务业用地	40
工矿仓储用地	工业用地	工业	工业生产及直接为工业生产服务的附属设施用地。	一至三类工业用地	50
	仓储用地	工业	用于物资储备、中转的场所用地。	仓储、普通仓库、危险品仓库、堆场用地	50
	现代服务业用地	工业	网络通信、数字影视、动漫、音像、网络传媒、IT信息服务、远程教育、电子商务、信息咨询、表演艺术、环境艺术、广告、服装设计、现代物流、农贸市场等产业用地。	物流仓储用地	50
住宅用地	城镇住宅用地	住宅	指城镇用于居住的各类房屋用地及其附属设施用地，包含普通住宅、公寓等用地。	二至四类居住用地	70
交通运输用地	街巷用地	工业	指用于城镇内部公用道路(含立交桥)及行道树的用地。	市政公用设施用地	50
	对外交通用地	工业	铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地。	对外交通用地	50
公共管理与公共服务用地	机关团体用地	住宅	用于党政机关、社会团体、群众自治组织等的用地。	行政办公用地	50
	新闻出版用地	住宅	用于广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等的用地。	文化娱乐用地	50
	科教用地	住宅	用于各类教育，独立的科研、勘测、设计、技术推广、科普等的用地。	教育科研用地	50
	医卫慈善用地	住宅	用于医疗保健、卫生防疫、急救康复、医检药检、福利救助、养老服务设施等的用地。	医疗卫生、其它公共设施用地	50
	文体娱乐用地	住宅	用于各类文化、体育、娱乐及公共广场等的用地。	娱乐康体设施用地，体育用地	50
	公共设施用地	工业	用于城乡基础设施的用地。包括给排水、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修等用地。	公用设施用地	50
	公园与绿地	工业	城镇内部的公园、动物园、植物园、街心花园和用于休憩及美化环境的绿化用地。	公园绿地	50

各细分土地用途的基准地价内涵：估价期日、容积率、土地开发程度的内涵与对应参照用途的基准地价内涵一致，土地使用年限的内涵按上表对应各用途的土地使用年限为标准。

结合此次项目各类用地的级别基准地价更新成果，对土地用途细分类型的基准地价水平确定如下表4：

表4 桂林市城区土地用途细分类型基准地价表

一级类	二级类	基准地价水平（元/㎡）
		Ⅰ级	Ⅱ级	Ⅲ级	Ⅳ级	Ⅴ级	VI级
商服用地	批发零售用地	6175	4701	3223	1988	1106	696
	住宿餐饮用地	4817	3667	2514	1551	863	543
	商务金融用地	4940	3761	2578	1590	885	557
	其他商服用地	4323	3291	2256	1392	774	487
工矿仓储用地	工业用地	1175	905	675	510	382	301
	仓储用地	1293	996	743	561	420	331
	现代服务业用地	1763	1358	1013	765	573	452
住宅用地	普通住宅用地	3885	3050	2316	1605	1013	627
交通运输用地	街巷用地	940	724	540	408	306	241
	对外交通用地	1293	996	743	561	420	331
公共管理与公共服务用地	机关团体用地	2331	1830	1390	963	608	376
	新闻出版用地	2720	2135	1621	1124	709	439
	科教用地	2331	1830	1390	963	608	376
	医卫慈善用地	2525	1983	1505	1043	658	408
	文体娱乐用地	2331	1830	1390	963	608	376
	公共设施用地	999	769	574	434	325	256
	公园与绿地	778	610	461	353	269	208

应用说明：本土地用途细分类型根据《土地利用现状分类》（GB／T21010-2007）二级类确定。实际宗地评估应用中，在宗地的国有土地使用证、国有建设用地使用权出让合同、用地批准文件或规划设计条件中明确土地用途为二级类用途的，应运用本土地用途细分类型基准地价表及修正体系，选择适宜的估价方法对宗地进行评估。