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土地租金分期,农村金融的新尝试

2016年09月28日 10:59来源:互联网点击量:0

目前,农业实际生产中,土地租金、场地建设成本、雇工成本、农机成本、作业成本、销售运输成本等逐年递增,家庭农场、种养殖大户、合作社等新型经营主体资金压力也得不到有效缓解,业主总期望再多点资金把环境建设的更有特色些、把设备再提升点等,这些硬性的资金需求成了农业生产的刚需。但是另外一面,农业生产的贷款难、成本高依然突出,中国农业银行负责人曾指出:“全国只有27%的农户能够从正规渠道获得贷款,有金融需求的农户中仍然有40%以上不能获得正规渠道的信贷支持”。

市场中主要的农村金融贷款方式

1互联网小额信用贷款

在互联网的大背景下,新兴起的一种个人信用贷款方式,凭个人信用情况便可在相关金融平台申请贷款,比如浙江网商银行、京东金融、翼龙贷等P2P平台可提供农村金融贷款服务。申请人直接在线上提交贷款申请,平台通过线下服务人员审核,线上信征银行流水的查证,符合要求的最快一周内就能放款,最多可以贷款达10万。

2信用社个人小额信用贷款

信用社是一个具有“接地气”的金融机构,由区域内的农民群众和农村集体经济组织自愿入股而建立。申请人如想贷款需要满足一些基本条件,如在该信用社开户、是该区域内农民等。贷款额度偏低,一般在5万以内,现在信用社只有极少地区还存在。

3农村土地租金分期贷款

由资方、贷方、保险公司三方合作,为需求方提供的一种农业贷款,此贷款通过等额本息方式按月归还,类似于信用卡消费后的分期还款。当然由于产品的便利性,对贷款的用途要求也比较严格,暂时只用来解决土地租金和农场场地租金等方面用途。

4村民联保小额贷款

联保贷款是采取“一户贷款,多户担保,余额控制”的模式,联保贷款要求申请贷款的人们互相担保,彼此承担担保责任。用途主要是生产资料购买和生活消费。其缺陷是,尽管农民不需要抵押而获得贷款,但农户寻找并参与联保小组却存在一些困难和成本,常见的为亲情和人情问题。这类业务只有邮政储蓄、中国农业银行等少数几个金融机构开通。

5银行小额抵押贷款

正对农业生产的小额抵押贷款业务,现有农业银行和邮政储蓄银行开通了。农行的小额贷款是农行对农户家庭内单个成员发放的小额自然人贷款,每户农户只能由一名家庭成员申请农户小额贷款。邮政银行农民小额贷款是向农户发放的用于满足其农业种植、养殖或者其他与农村经济发展有关的生产经营活动资金需求的贷款。

针对农村地区担保难的问题,农业银行创新了土地经营权抵押、农机具抵押、农副产品抵押、林权抵押、农村新型产权抵押、“公司+农户”担保、专业合作社担保等担保方式,还允许对符合条件的客户发放信用贷款。

6京东农资产品贷款

京东进军农村金融后发布一款面向农资信贷领域的“先锋京农贷”产品。以农户种植玉米为例,京东金融根据以往订单给农户授信,农户可以先拿种子,丰收后再还款。这种贷款产品利率相对较低,审核快,但贷款用途非常严格,农户只能购买种子、化肥等农资产品。

7小贷公司贷款

小额贷款公司是由自然人、企业法人与其他社会组织投资设立,不吸收公众存款,经营小额贷款业务的有限责任公司或股份有限公司。与银行相比,小额贷款公司更为便捷、迅速,适合中小企业、个体工商户的资金需求。与民间借贷相比,小额贷款更加规范、贷款利息可双方协商;与银行贷款相比,利息偏高,坏账率高等。

8民间借贷

民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间,而非经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构进行资金融通的行为。其特点金额灵活,速度快,但是借贷手续不完备,缺乏担保抵押,无可靠的法律保障,通过民间关系相互借贷,因此也容易出现经济纠纷。

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