随着国家对宅基地的逐步管控，现在在农村建房越来越难了，不仅要在规定面积内，还要提前申请等，不然就算建出来也会被拆除，那2022年江西九江市农村建房规定是怎样的？哪些区域不能盖房？
一、2022年江西九江市农村建房规定是怎样的？
1.2022年江西九江市农村建房规定一：遵循一户一宅
2022年江西九江市农村建房需依法落实“一户一宅”要求，严格执行宅基地用地标准，不得随意改变，村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地（含厨房、厕所等用地）面积不得超过以下规定的标准，其中占用原有宅基地和村内空闲地，每户不得超过180平方米；占用耕地的，每户不得超过120平方米；因地形条件限制、居住分散而占用荒山、荒坡的，每户不得超过240平方米；村民住房的建筑层数不超过三层，建筑面积不得超过350平方米。各县（市、区）可以在以上限额内制定具体标准。
2.2022年江西九江市农村建房规定二：必须提前申请
村民住宅用地由乡（镇）人民政府审核批准，其中涉及占用农用地的，应当依法办理农用地转用审批手续，以乡镇为单位，依法落实占补平衡。村民未经批准建房、少批多建或者采取欺骗手段骗取批准等非法占用土地建房的，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，由县级农业农村部门或已承接行政处罚权的乡（镇）人民政府依法进行查处，责令停止违法建房，限期自行拆除在非法占用的土地上新建的房屋，退还非法占用的土地；逾期不拆除的，依法可以拆除。
3.2022年江西九江市农村建房规定三：必须按规定建房
在城市规划区内，未取得规划许可证或者未按照规划许可要求进行建设的，按照《中华人民共和国城乡规划法》的规定，由县（市、区）人民政府城市管理主管部门责令停止建设。未依法取得《乡村建设规划许可证》或者未按照规划许可要求进行建设的，由乡（镇）人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，乡（镇）人民政府可以依法拆除。
二、2022年江西九江市农村建房哪些区域不能盖房？
1.村民建房禁止占用永久基本农田、Ⅰ级保护林地、一级国家级生态公益林地。
2.村民建房应避让有开采价值的地下资源、地面塌陷区和地下采空区。
3.禁止在崩塌、滑坡、泥石流等山洪地质灾害危险区削坡建房，强化山地丘陵区削坡建房的安全管理。确实无法避让的，应治理达到安全标准后方可批准建房。
4.禁止在河湖圩堤管理范围内建设房屋，原有宅基地位于河湖圩堤管理范围内的应退出，另行选址。
5.禁止在古树名木树冠垂直投影外五米范围内进行建筑施工、挖坑取土、采石取砂等，或因硬化固化地面影响古树名木正常生长的行为。
6.不得擅自拆除或损毁历史文化遗存，各级文物保护单位、已登记尚未核定公布为文物保护单位的不可移动文物、零散分布在农村的具有传统建筑风貌、历史文化价值的建筑物、构筑物、古树名木等历史文化遗存要进行重点保护和修缮。
总结：2022年江西九江市农村建房规定是要一户一宅，按标准面积建房，必须提前申请，按规定建房，对于永久基本农田、Ⅰ级保护林地、一级国家级生态公益林地、有开采价值的地下资源、地面塌陷区和地下采空区等区域不能盖房。
