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土地出让方式是土地使用权取得者取得用地的一种方式，同时也是土地资产处置的一种方式。出让土地使用权的最高年限不是唯一年限，土地使用权出让的实际年限不得突破规定的最高年限，而只能限于最高年限的范围内。
一、住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）。全国统一执行的土地使用年限为70年。二、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）。全国统一执行的土地使用年限为50年。三、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。四、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。五、其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。六、农民房（这类房子，通过一种集资...
所谓的土地出让程序是指国家对土地出让操作行为的一种规范制度。一是：国有土地使用权拍卖出让流程：发布公告→进行登记→受理→资格审查→交纳保证金→拍卖→签约→拟定相关文件→审核→交费→报批→发文。申报材料：按拍卖公告及有关拍卖文件的要求提供相关的报件文件材料。收费标准：1、土地出让金见合同规定。2、契税为4%。二是国有土地使用权协议出让.流程：提出申请→进行受理→初步审查→审查→签约→拟文→审核→交费...
现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为土地使用年限是从国家出让时开始计算的，楼盘的开发本身就有一个流水时间，大约需要2-3年，而很多地块因为规划调整或是市政建设，土地用途会发生改变，这中间会造成土地使用年限的“缩水”。除此之外，一些开发商买地后因为种种原因，开工一再推迟，土地使用年限也随之不断“缩水”，另外由于资金紧张，一些楼盘的开发周期的会更长，更有因此而转手，...
国家有关法律、法规对国有土地使用权出让制度作了规定，但对土地使用权出让年限起止计算问题却未明确规定，这是实际工作中需要解决的问题。根据《城镇国有土地使用出让和转让暂行条例》第16条“土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理土地登记，领取土地使用证，取得土地使用权”和1994年国家土地管理局、国家工商行政管理局发布的《国有土地使用权出让合同示范文本》(宗地出让合同)第4条“出让年限…...
我国土地使用权的出让实行的是有限期的制度。这个限期的最高年限根据国务院1990年发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，依据不同的用途分别为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。关于土地使用权出让的年限问题，还应当注意以下三个基本问题：1.土地使用权出让年限的起算点，并不是从合同生效之日起计...
土地使用权出让年限届满后，有两种处理方式：一是土地使用者申请续期。在一般情况下，政府应批准续期使用，按照《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。二是政府无偿收回土地使用权。《城市房地产...
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类用地的最高年限，具体为：（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或其他用地50年。出让土地使用权的最高年限不是唯一年限，具体出让项目的实际年限由国家根据产业特点和用地项目情况确定或与用地者商定。土地使用权出让的实际年限不得突破规定的最高年限，而只能限于最高年...
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