国有和集体土地确权、流转贷款政策有哪些?

土地贷款

土地贷款是指用土地的经营权（使用权）抵押给银行，从银行贷出一定比例的资金，其中土地的承包权（农户的）不变，所有权（村集体）也不变。土地贷款还是房地产公司融资取得贷款的主要方式之一，开发商通过自有资金获取开发土地的使用权后，就可以把土地使用权抵押给银行，获取贷款资金，再把这笔资金投入开发建设，通过商品房预售回笼资金，归还贷款。土地贷款可以分为集体和国有两种不同的土地贷款方式，集体土地是指农民集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地；国有土地的范畴相对比较的广，有些国有是可以进行贷款的，但是也有不能进行贷款的，还有因为土地的形式不同也就代表着贷款的方式和款项会发生变化，所以我们在用土地贷款的时，应该考虑好土地的形式再申请贷款。那么土地确权能贷款吗？2017年的流转土地贷款有哪些呢？

《兴仁县农村土地承包经营权抵押贷款管理办法（试行）》的通知

发布时间：2018-03-28 11:33:50 文章热度：1429

为进一步推进农村综合改革，深化农村金融服务，兴仁县政府印发了关于《兴仁县农村土地承包经营权抵押贷款管理办法（试行）》的通知。其中在兴仁县域范围内从事农业生产经营活动的农户、个体工商户、企业和其他经济组织都为借款对象。兴仁县人民政府办公室关于印发《兴仁县农村土地承包经营权抵押贷款管理办法（试行）》的通知各乡镇人民政府、街道办事处，县直各部门，县各银行业金融机构：现将《兴仁县农村土地承包经营权抵押贷款管理办法（试行）》印发给你们，请结合实际认真贯彻执行。兴仁县人民政府办公室2018年3月8日农村土地承包经营权抵押贷款管理办法（试行）第一章总则第一条为进一步推进农村综合改革，深化农村金融服务，加强对...[ 查看全文 ]

土地确权证最高一亩可贷款5000元？可以在哪些银行贷款？

发布时间：2018-03-07 12:01:08 文章热度：93596

农村即将完成土地确权，有的农民也拿到了土地确权证，那么土地确权证最高一亩可贷款多少元？可以在哪些银行贷款呢？土地确权证可以去哪里申请贷款？以前在农村里需要资金进行周转仅局限于找亲朋好友借钱，而想贷款是非常困难的，只能联户担保才能贷下来，不利于老百姓的短暂资金周转。每当农民有资金上面的困难可以到银行申请抵押贷款，亦可以向农村商业银行经行抵押贷款。目前在全国内对于土地贷款都没有一个具体标准，主要土地利用价值。假如土地流转的租金是500元/亩/年，因此一亩地的价值是500元，那么一年最高可贷5000元用农村土地确权证，可以向农村商业银行（也就是过去的信用社）以及农业银行申请抵押贷款。土地确权相当于给...[ 查看全文 ]

土地也能抵押贷款了，一亩地能够抵押多少钱？谁能贷款？（附：申请流程）

发布时间：2018-03-02 16:22:59 文章热度：21901

土地抵押贷款指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。那一亩地能够抵押多少钱？谁能贷款？申请流程是怎样？一亩地能够抵押贷款多少钱呢？一般情况下，抵押时会根据剩余年限对土地价值进行评估。案例：1、沛县五段镇正旺谷物种植家庭农场刘景旺流转了124.1亩土地，流转费每亩每年1000元，在办理经营权抵押时只有2年多的流转期限，银行认定他的经营权总值28万元，打7折后发放了20万元贷款。2、东庵马铃薯合作社去年办理了200亩地的农村土地经营权证，后来农业银行组成联合服务小组，对东庵马铃薯专业合作社、东庵家庭农场进行了实地考察，详细了解了合作社的组...[ 查看全文 ]

《沭阳县农村承包土地的经营权抵押贷款试点工作实施方案》

发布时间：2018-01-15 10:32:06 文章热度：1806

沭政办发〔2017〕169号沭阳县政府办公室关于印发沭阳县农村承包土地的经营权抵押贷款试点工作实施方案和沭阳县农民住房财产权抵押贷款试点工作实施方案的通知沭阳经济技术开发区管委会，各乡、镇人民政府，各街道办事处，县政府各部门，青伊湖农场：《沭阳县农村承包土地的经营权抵押贷款试点工作实施方案》《沭阳县农民住房财产权抵押贷款试点工作实施方案》已经县政府第十七届第十四次常务会议研究同意，现印发给你们，请遵照执行。沭阳县人民政府办公室2017年12月26日（此件公开发布）沭阳县农村承包土地的经营权抵押贷款试点工作实施方案为满足广大农户和种养大户、家庭农场、农民专业合作社、农业产业化龙头企业等新型农业经...[ 查看全文 ]

农民拿到土地承包经营权证可以顺利拿到农业补贴和申请贷款吗？

发布时间：2018-01-05 16:03:18 文章热度：3108

农业补贴年年都有，能否顺利拿到农业补贴是农民朋友十分关心的问题。拿补贴除了在种养殖规模上达到特点的要求，土地承包经营权证是缺一不可的。那么农民拿到土地承包经营权证可以顺利拿到农业补贴和申请贷款吗？什么是土地承包经营权证？这个证书就是指农村承包合同生效后，国家依法确认承包方享有的土地承包经营权法律凭证，发给土地承包且仅限于承包方使用的证件。由县级以上农业行政主管部门负责农村土地承包经营权证的备案、登记、发放等具体工作。拿土地承包经营权证必须符合什么条件？土地承包经营权证是签订土地承包合同的一种凭证，由县级人民政府颁发，具有法律效力。根据《中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法》的规定，承包方...[ 查看全文 ]

沙县农村承包土地的经营权抵押贷款风险补偿资金使用管理暂行办法

发布时间：2017-12-12 09:54:09 文章热度：1247

沙县人民政府办公室关于印发沙县农村承包土地的经营权抵押贷款风险补偿资金使用管理暂行办法的通知沙政办〔2017〕100号各乡（镇）人民政府、街道办事处，县直有关单位：：经县政府同意，现将《沙县农村承包土地的经营权抵押贷款风险补偿资金使用管理暂行办法的通知》印发给你们，请认真贯彻落实。沙县人民政府办公室2017年11月20日沙县农村承包土地的经营权抵押贷款风险补偿资金使用管理暂行办法第一章总则第一条为加快培育发展农业新型经营主体，发挥财政杠杆对金融业发展的撬动作用，鼓励银行业金融机构加大对“三农”领域的信贷支持力度，促进我县农业产业化结构调整，推进我县农村承包土地的经营权（以下简称“承包经营...[ 查看全文 ]

关于六枝特区农村承包土地的经营权抵押贷款风险处置管理办法（试行）全文！

发布时间：2017-12-05 17:22:17 文章热度：1630

六枝特区人民政府办公室关于印发六枝特区农村承包土地的经营权抵押贷款风险处置管理办法（试行）的通知各乡（镇）人民政府、社区服务中心，各园区管委会，特区人民政府各工作部门、各单位，区属及驻境省、市属行政企事单位：《六枝特区农村承包土地的经营权抵押贷款风险处置管理办法（试行）》已经特区人民政府同意，现印发你们，请认真遵照执行。2017年9月12日（此件公开发布）六枝特区农村承包土地的经营权抵押贷款风险处置管理办法（试行）第一章总则第一条为深化农村产权制度改革，推动农村承包土地的经营权抵押贷款工作，规范农村承包土地的经营权抵押贷款业务操作，促进农村承包土地经营权融资市场健康发展，明确银行贷款风险防范...[ 查看全文 ]

阳山县农村承包土地经营权抵押贷款担保基金实施方案

发布时间：2017-11-08 10:52:09 文章热度：1741

阳山县人民政府办公室关于印发《阳山县农村承包土地经营权抵押贷款担保基金实施方案》、《阳山县农村承包土地经营权抵押贷款贴息资金管理办法》的通知各乡镇人民政府，县政府各部门、各直属机构：《阳山县农村承包土地经营权抵押贷款担保基金实施方案》、《阳山县农村承包土地经营权抵押贷款贴息资金管理办法》已经县人民政府同意，现印发给你们，请遵照执行。执行过程中遇到的问题，请径向县财政局反映。阳山县人民政府办公室2017年3月6日阳山县农村承包土地经营权抵押贷款担保基金实施方案为贯彻落实《广东省人民政府办公厅关于深化金融改革完善金融市场体系的意见》（粤府办〔2015〕29号）及《阳山县人民政府关于印发阳山县农村承...[ 查看全文 ]

农村土地承包经营权证可以抵押贷款吗?需要什么条件?具体怎么操作?

发布时间：2017-10-25 14:52:28 文章热度：28358

在农村土地确权后，不少农户手中都拿到了《农村土地承包经营权证》这个小红本，那么农村土地承包经营权证可以抵押贷款吗?需要什么条件?具体怎么操作?关于“农村土地承包经营权证是否可以贷款”这个问题，从目前的政策来看，还得看你的所在地在哪里，当地是否有开始实行了这个政策，因此现在农村土地承包经营权证贷款还处于试点阶段。截止到目前我国不少省市县都开展了农村土地承包经营权证贷款试点，比如河北省的玉田县、平乡县，湖南省的汉寿县、双峰县以及广东省的蕉岭县、德庆县等。具体可参考以下法律文件：1.《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》(国发〔2015〕45号)2.《全国人大常...[ 查看全文 ]

宁远县人民政府办公室关于印发《宁远县农村承包土地经营权抵押贷款试点实施细则》的通知

发布时间：2017-09-29 09:04:48 文章热度：825

宁政办发〔2017〕34号宁远县人民政府办公室关于印发《宁远县农村承包土地经营权抵押贷款试点实施细则》的通知各乡镇人民政府、街道办事处，县直各单位，中央、省、市驻宁各单位：《宁远县农村承包土地经营权抵押贷款试点实施细则》已经县人民政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。宁远县人民政府办公室2017年8月31日宁远县农村承包土地经营权抵押贷款试点实施细则第一章总则第一条为拓宽“三农”融资抵押物渠道，缓解“三农”融资难问题，推动农业和农村经济发展，根据《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》（国发〔2015〕45号）、《湖南省人民政府办公厅关于开展农村承包土地的...[ 查看全文 ]

2017年农村合作社很赚钱?土地流转、银行贷款还有补贴可领!

发布时间：2017-08-23 12:01:33 文章热度：1310

农村合作社这些年是越来越火爆，它的运营模式其实就是将农村里面各家各户的散户资源都聚拢起来，能够成为一个规模型的大户组织。农村合作社目前主要是通过以股权的方式来吸引农民朋友们拿出自己的资源,，像是土地资源，以及其他。这个过程其实是比较艰难的，这也是为什么农村合作社并没有在全国范围内成为一个普遍的农业商业模式的原因。因为农民朋友们本身比较保守，而且他们大多数都认为自己的土地是唯一值钱的东西了，所以他们一般不愿意交出去，而且还是属于一个短期之内看不到收益的组织。近年来，国家有加大对于农业组织新型主体的扶持和补贴，这其中的农业新型主体就包括了农村合作社，因此在一定程度上是促进了农村合作社的发展。农民朋...[ 查看全文 ]

土流网助阵浙江嵊州创新模式激活土地经营权抵押贷款

发布时间：2017-08-18 11:30:14 文章热度：1016

作为全国232个、省内10个农村土地经营权抵押贷款的试点县之一，浙江嵊州着实在农村土地经营权抵押贷款模式上的探索方面下足了工夫，也取得了重大突破：近期，国内专业的土地流转服务平台土流网以核心软件和整体业务流程，倾力协助嵊州开创出土地经营权抵押贷款的新模式和新思路。合力土流网助阵开启全新“微利”合作模式作为全国232个、省内10个农村土地经营权抵押贷款的试点县之一，嵊州市农林局在模式探索及合作伙伴筛选方面极为谨慎，在给予农业足够发展空间和动力、赋予农民更多财产性权益的同时，如何有效防控风险，让金融机构毫无后顾之忧地把钱贷出去，成为嵊州探索土地经营权抵押贷款的关键所在。在调研考察多家市场化平台之...[ 查看全文 ]

农村土地经营权抵押贷款抵押条件、登记流程是什么?

发布时间：2017-08-16 11:14:45 文章热度：12091

如今不少地区都展开了农村土地经营权抵押贷款试点，这对农民来说确实是一个好消息，但是抵押也是有条件的，那么农村土地经营权抵押贷款抵押条件、登记流程是什么?抵押条件1、农村土地承包经营权要合法取得，并拥有具备法律效力的权属证明材料(如农村土地承包经营权证、合法合规的农村土地承包或流转合同;2、土地承包经营权产权关系要清晰，符合“依法、自愿、有偿”的土地流转原则，农村土地承包经营权流转合同和相关手续符合国家法律、法规、政策;3、具备持续生产能力的果场、林场、养殖场、农业种植基地及其它符合抵押条件的农村土地;4、经营土地没有改变农业(或渔业、林业)用途。抵押登记流程1、办理土地承包经营权抵押应及时到县...[ 查看全文 ]

农村土地承包经营权抵押贷款后不能按时还贷,会没收农民的抵押土地吗?

发布时间：2017-08-16 10:59:52 文章热度：3861

目前，城镇化提速发展为发展农村土地承包经营权抵押贷款提供了有力条件，我国不少地区都已经展开了农村土地承包经营权抵押贷款的试点工作，从网上提问可以得知农民比较关心的问题是，贷款后不能按时还贷,会没收农民的抵押土地吗?有哪些解决办法?首先我们要明白，农村土地承包经营权抵押贷款的前提是农村土地承包经营权的确权、登记、颁证。最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》(法释[2005]6号)第二十一条规定:“承包方未依法登记取得土地承包经营权证等证书，即以转让、出租、入股、抵押等方式流转土地承包经营权，发包方请求确认该流转无效的，应予支持。”农村土地承包经营权确权登记是将农村土地...[ 查看全文 ]

土地确权以后农村一亩地能贷款多少钱？

发布时间：2017-07-17 16:52:49 文章热度：13999

土地确权以后土地开始可以抵押贷款了，那么，农村一亩地能贷款多少钱？土地所有权、使用权和他项权利的确认，就叫做确权。今年开始的土地确权新政策使得土地确权后能够到农村信用社和商业银行进行抵押贷款，农村土地抵押贷款事实上真的有那么容易吗？在以前，农村的土地和房屋是不能进行抵押的，所以就导致农民贷款变得非常困难。但是现在有了土地确权，就和城里的房产证一样的道理。如果农村进行创业或者是资金出现了问题，都可以到农村信用社和农行进行土地抵押贷款。下面我们就举例看看几个省份农村土地抵押贷款的情况？看看农村一亩地能贷款多少钱？陕西省渭南市柳枝镇樱沟村村民李建全把自家的6.9亩地作抵押贷款搞养殖，贷款3万元。山东...[ 查看全文 ]

国有土地自建房合法吗?可以买卖和抵押贷款吗?

发布时间：2017-07-17 12:05:13 文章热度：22305

关于国有土地自建房问题主要存在于农村或者农村于城镇结合地带，由于历史遗留原因和当地土地部门的监管问题使国有土地自建房处于较为敏感而朦胧的地带。那么国有土地自建房合法吗?可以买卖和抵押贷款吗?国有土地自建房合法吗?对于在国有土地上自建的房屋，如果当事人已经依法相应的审批手续，获得了土地证和房产证，自建房受到法律保护。因为在之前我国土地政策确实存在一段混乱时期，尤其是农村地区的国有土地使用规划更是乱象丛生，因此在国有土地上自建房且合法的情况是存在的，但目前，我国土地政策进一步明晰之后，在没有获得建设规划部门办理规划许可证、到建设局办理施工许可证的情况下，即使有国有土地证,在该国有土地自建房是属于违...[ 查看全文 ]

好消息！江苏泰州农村流转土地经营权证书可申请贷款

发布时间：2017-06-27 09:01:12 文章热度：2077

据中国乡村之声报道，眼下，凭借一本农村流转土地经营权证书就可以向银行申请贷款了，这是江苏省泰州市姜堰区农村商业银行在国内首创的一套贷款金融产品。现在，这款产品已经让很多经营户产生收益了。丁谦军是姜堰区沈高镇双缘瓜果蔬菜合作社负责人，他高兴地告诉记者，之所以今年会产生这么大的利润是因为规模扩大，而这些都得益于姜堰农村商业银行的新产品经营权抵押贷款。丁谦军：姜堰区沈高镇双缘瓜果蔬菜合作社负责人丁谦军：2013年我只有160亩，去年我又流转了78亩，然后用这78亩办了经营权抵押证，去农商行办了30万贷款。丁谦军介绍，他是通过土地流转取得土地经营权的，在向姜堰区农村产权交易所办理农村流转土地经营权证书...[ 查看全文 ]

2017汉中市关于加快农村承包土地经营权抵押贷款试点实施意见（全文）

发布时间：2017-06-15 11:59:08 文章热度：2217

汉中市为积极稳妥地推进我市农村承包土地的经营权抵押贷款试点（以下简称农地抵押贷款试点）工作，根据省政府《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的实施意见》（陕政发〔2016〕20号）精神，结合实际，现提出如下实施意见。一、总体要求（一）指导思想全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神，深入落实党中央、国务院决策部署，按照所有权、承包权、经营权三权分置和经营权流转有关要求，以落实农村土地的用益物权、赋予农民更多财产权利为出发点，深入推进我市农地抵押贷款试点工作，激活农业要素活力，促进农民增收致富和农业现代化加快发展，为稳步推进农村土地制度改革提供经验和模式。（二）基本...[ 查看全文 ]

农村土地使用权可以抵押贷款吗？该如何办理？（附试点地区）

发布时间：2017-05-26 12:01:36 文章热度：4878

土地使用权抵押贷款是房地产公司融资取得贷款的主要方式之一，开发商通过自有资金获取开发土地的使用权后，就可以把土地使用权抵押给银行，获取贷款资金，再把这笔资金投入开发建设，通过商品房预售回笼资金，归还贷款。农业部部长韩长赋在十二届全国人大五次会议记者会上表示，土地流转实行“三权分置”后，为了保护使用权，正在进行的土地使用权的抵押贷款试点，对于流入的土地，使用权可以用于抵押贷款等。韩长赋表示，土地问题是现在农村改革的重点，关于土地流转问题，现在全国大的数字是土地流转面积占家庭承包耕地总面积35%左右，流转的形式有多种。土地流转是发展现代农业的方向，因为土地作为生产性要素需要流动起来，发展现代农业需...[ 查看全文 ]

参与农村土地流转可以贷款吗？有哪些形式可以借鉴？

发布时间：2017-05-23 17:32:04 文章热度：6163

参与农村土地流转可以贷款吗?乡村土地流转，浅显意义上讲，就是乡村土地互相之间转卖，那么这里就触及到大量的资金问题，当手中现有资金缺乏的时分，第一时间想到的是贷款，那么大额贷款是需求抵押物品的，那么乡村土地流转能够贷款吗?流转的土地能否能够做为抵押呢，地呱呱小编跟大家总结一下这一问题的解答。参与农村土地流转可以贷款吗?近日土地流转抵押贷款政策开端逐渐下达，目前各地主要处于确权的阶段。土地流转抵押贷款终究为何物?从整体上来说，土地流转是指土地运用权的有效流转。具有土地承包运营权的农户将土地运营权或者运用权转让给其他农户或经济组织，也就是所谓的保存承包权，转让运用权的行为即为土地流转。土地抵押贷款即...[ 查看全文 ]