因为房价的飞升，很多朋友都比较担心后面的日子更加买不起房子，所以赶早的交首付。商品房是大家选购的重点，经济适用房也是很多朋友关注的话题。那么经济适用房和商品房的区别有哪些您清楚吗？产权会有限制吗？咱们一起来看看吧！
经济适用房和商品房的区别
1、购买对象不同
普通的商品房购买起来比较容易一些，但是如果是经济适用房的话，那么购买方必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下是没有任何房产的，而相比之下商品房的购买对象就没有这样的 限制，基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人，并且有足够的钱就可以买商品房了。
2、产权限制不同
首先商品房属于开发商申请后再修建的房子，而经济适用房是政府为了调控政策划拨的房子，产权肯定不同。站在购买者的角度，大家能拿到的并不是完全的产权。经济适用房住满五年的时间规则是很早就强调过的，并缴纳10％的土地出让金才可以进行出让的，但是商品房是没有这样的限制。
3、土地性质不同
商品房的土地性质属于出让方式来获取，经济适用房的土地性质属于政府划拨来获取，这也就是咱们经常说的划拨用地的区别。
4、房屋面积不同
经济适用房的面积属于标准性规定，从房子的结构到整个房子的建设方面都会有政府文件来做要求，这也是为了统一调控。但是商品房则是出于对利益的追求，更加重视如何才能让房屋建设做到利益大化，在房屋面积和结构上没有具体的规定，全是由企业自己决定的。
5、价格不同
价格方面应该是大家买房最关心的问题，经济适用房总的来说是为了让大城市里低收入人群也能有住宅而设计，商品房则是考虑到总体供求来定价。所以两个房子的价格差肯定也是有很大差别的，各自的出发点和利益中心都有区别。
关于经济适用房和商品房的区别今天土流网就给大家总结整理到这儿了，现在经济适用房和商品房卖的都挺好，大家在购买的时候也要记得多多对比参考，找到最心仪的。
