临近2019年，韶山市人民政府发布关于印发《韶山市宅基地管理办法》的通知，明确将全市农村宅基地分三类区域进行管理，且对各类建筑面积进行了明确规定，其中一二类申请宅基地建房的，不得圈院套和修建围墙。
一类区域为城市规划区建设用地及货币安置区、风景名胜区居民点建设禁止区及项目建设区域，原则上不批准除修缮之外的新建、扩建房屋；二类区域为城市规划区建设用地及货币安置区以外的城市规划区、风景名胜区居民点建设禁止区以外的风景名胜区和集镇，区域内宅基地审批应严格控制其增量、占地面积、建筑体量及建筑风貌；一类、二类之外的区域为三类区域，三类区域内宅基地审批在符合相关规定的前提下，由乡镇人民政府依法审批。
《办法》对建筑面积进行了明确规定。一类区域内只允许D类危房及灾后重建等特殊条件下的建房； 二类区域内占用耕地不超过110平方米，占用其他土地不得超过130平方米；三类区域内占用耕地不超过130平方米，占用其他土地不得超过180平方米。一、二类区域拆旧建新的均不能超过原有建筑面积，且申请宅基地建房的，不得圈院套和修建围墙。
《办法》将审批权限下放，农村居民建房可直接在所在乡镇申请审批。《办法》还缩短了审批时效，将国省规定的授权乡镇审批时效22个工作日减少到15个工作日之内，未授权乡镇审批时效45个工作日减少到35个工作日之内。
附原文内容：
