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农民分得的宅基地还要向村委会交钱吗?这三种情况要交!

2018年11月30日 08:58来源:土流网点击量:0

在农村,土地实行的集体所有制,村内的土地属于全体村民所有,是保障村民农业生产和基本生活需求的,耕地要无偿分配、承包给村民,宅基地当然也是无偿取得、无偿使用,但并不是所有的土地都无偿使用,那农民分得的宅基地还要向村委会交钱吗?这三种情况要交!

宅基地-摄图网

一、农民分得的宅基地还要向村委会交钱吗?

1、村委会主持转让别人的宅基地

针对一些村民长时间难以取得宅基地的困难,有一些村干部会从中做些协调工作,动员“一户多宅”农民转让自己的宅基地,这当然需要一定的转让费,转让也要经过村委会备案,有些农民分宅基地拿的钱可能是必要的转让费,但转让费村委会是不能截留、分层的。

2、涉及农用地转让,需要交纳耕地占用税

有些一村确实没有空闲地可用作宅基地,只有向上级申请农用地的转用。根据《土地管理法》规定,占用土地建设涉及农用地的,必须办理农用地转用手续。农用地转用,就涉及到一个耕地占用税的问题,根据《耕地占用税条例》相关规定,只要建设占用了耕地,就要缴纳每平方米5-50元不等的耕地占用税,有的农民所交的钱有可能是属于这一种。

3、村庄自行设立的规划出让费

当前来讲,如果哪个村还有空闲的土地可以作为宅基地,那应该属于一种宝贵资源,有些村庄可能是因为杜志民有的是进城买房不需要宅基地的,有的需要宅基地,就经集体研究对分得宅基地的农户收取一定的规划出让费,但这必须要公开公正公平。

二、这些情况下的宅基地要交费

2018年宅基地收费标准政策:

1、建房宅基地面积超出规定的标准面积的要收费

我国土地法明确规定,农村建房宅基地的面积不得超过各地规定的标准,对于标准面积的宅基地将按照一定的标准进行收费,有偿使用。但是由于各地农村的土地情况、人口密度不一样,所以会存在一定的差异。一般来说城郊的宅基地标准面积为120㎡,农村宅基地的标准面积为200㎡,如果超出面积在0-20㎡直接,是不收费任何使用费的,超出20-70㎡的部分按照每年3元/㎡收取有偿使用费,超出标准面积每增加50㎡收费标准提高3元/㎡。

以200㎡标准宅基地面积为例,以下是宅基地收费标准:

(1)0-220㎡的宅基地,超出面积在20㎡以内,超出部分不收费。

(2)220-270㎡的宅基地,超出面积在20㎡以上70㎡以内,超出的部分按3元/㎡进行收费。

(3)270-320㎡的宅基地,超出面积在70㎡以上120㎡以内,超出的部分按6元/㎡进行收费。

(4)320-370㎡的宅基地,超出面积在120㎡以上170㎡以内,超出的部分按9元/㎡进行收费。

(5)370-420㎡的宅基地,超出面积在170㎡以上220㎡以内,超出的部分按12元/㎡进行收费。

(6)420-470㎡的宅基地,超出面积在220㎡以上270㎡以内,超出部分按15元/㎡进行收费。

2、一户多宅的宅基地要多费

我国明确规定,在农村一户只能有一处宅基地,然后由于各种原因,农村存在一户多宅的想象,有些甚至把多余的宅基地闲置着,而真正符合要求需要宅基地的人反而却没有宅基地。这种情况违反了一户一宅的规定,针对农村一户多宅的想象,政府也出台了相关的政策,鼓励农村有偿退出宅基地,给予一定的经济补偿。否则按照宅基地收费标准,缴纳一定的有偿使用费。

注意,农村一户多宅,又符合分户条件的农户,可以申请分户,这样就可以符合一户一宅的要求。

3、农民私自改变土地性质的要缴费

去农村,你会发现有不少农民的房子是建在自家耕地上的,这种情况严重违法了我国土地管理法的规定,是破坏耕地的违法行为,是不允许的。严守18亿亩耕地红线底线不动摇,是我国坚守的,对于这种农村私自改变土地性质,把耕地、田地用来建房的情况,一经发现,将会被强制拆除。如有特殊情况,不能拆除的,要缴纳宅基地有偿使用费。所以不要再说什么,我是在自家耕地上建的房子,是我自己的地。我国土地都是公有制,国家所有或集体所有,农村只有使用权。

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