很多朋友都知道，购买房子必须要有房产证，但是会忽略必备的土地证。土地证也是购买后必须所具备的证件之一哦，作为政府机关承认的房屋必备证，土地证能够保障该持证人享有土地所有权，是具有法律效应的有力凭证之一。那么土地证的作用是什么？有哪些种类？
一、土地证的作用是什么
为了让大家更好的了解土地证带来的权益，小编为大家总结了土地证的作用：
1、土地证可以抵押贷款
部分朋友遇到资金问题时，可以选择用土地证和房产证去银行抵押贷款，准备好银行所需资料后签订合同，在约定期限内偿还贷款金额即可。
2、土地证可以进行房屋买卖
房屋买卖必须具备土地证，否则过户时政府机关不会承认这项买卖交易。还可以进行赠予、出租等活动，利用房屋优势发挥最大的价值来变现。
3、土地证享有法律权益保护
有了土地证，这片土地或房屋才能合法享受国家法律的保护，该土地的使用面积等相关信息都会被记录在册，受到国家政策法律保护，在规定年限内第三方无权动用或私自占领。
4、土地证可以进行使用权出租
土地证所有者在合法条件下可以将该土地出租给其他人，该土地上的附着物或建筑物一并附属，由承租人按规定年限或月季度来支付房租即可。
5、土地证可以进行作价出资
拥有土地使用证的朋友可以找专业机构评估该土地价值后，用做资本入股，进行公司合作或是联合经营等。按照出资比例来履行该承担的义务和责任。
二、土地证有哪些种类？
1根据国家相关部门明文规定，中国颁发且受到法律保护的土地证一共有三种：
1、国有土地使用权证
根据国家规定，县级以上的政府和事业单位、以及个人使用的国有土地，都要进行正常登记，验证后下发土地使用证。
2、集体土地所有权证
县级政府针对农村农民集体所享有的土地进行合理范围登记，经过实地验证后下发集体土地所有权证，保障农民朋友的合法权益。
3、集体土地建设用地使用权证
县级政府针对集体享有且在法律保护内的非农业建设用地进行登记、实地验证后发放集体土地建设用地使用权证，保障该土地享受合法权益。
以上就是关于土地证相关的资料，希望对大家能有所帮助。关于土地证，大家还可以查阅国家法律文件或找当地政府机关、国土局等咨询具体问题。
