按规定签订土地使用权出让合同变更协议的，变更后的土地使用年限按照原土地使用证发证时间计算；按规定重新签订土地使用权出让合同的，土地使用年限按照变更后的土地使用证发证时间计算。
《中华人民共和国房地产管理法》第十八条规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
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