关于这一点，国家也是出于农村和城镇稳定发展等多方面综合来考虑来。我们知道，城镇化这么多年，农村的宅基地市场需求是非常之大的，那么你可能会说，既然有市场那就应该放开呀？这样更有利于资本流通。
但是宅基地和农房与城市开发商开发的楼盘房屋不一样，那是农民百姓最后的窝，现在三农问题还比较明显，如果一下子就放开了这条口子，在各项相关制度都还没有健全的情况下，农民的居住安全问题就很容易失控。
现在主要的资本就集中在城市，而且越富有的人资本越多，那么最后会不会农村房产也和城市房产一样集中在了几大巨头手中呢？那么数亿农民住哪儿这个问题又该怎么解决？
所以国家是不会轻易打开这条口子的，除非时机成熟。
因此在宅基地改革中，宅基地的流转也受到很多的限制，不过国家也是有扩大流转范围的意向，只是这一切还处于试点探索中，待成熟后还需制定好相关法律保障措施后才有可能面向全国农村地区扩展。
已经在农村买了宅基地或者农房的城里人是确不到权也拿不到房产证的，房屋消亡村里也就自动收回了，当然抛开这一点来讲，其实目前政策下到乡下买房的城里人其实所面临的风险还是挺大的，因为双方的交易合同并不受法律保护，还需慎重选择！
