工业用地再开发这一概念由来已久，但是，关于工业用地再开发的具体定义，相关法规政策中现尚无明确的规定或说明。一些专家学者经研究，认为我国的工业用地再开发可主要划分为以下两种模式：
模式1：改变土地用途的工业用地再开发。指在取得工业用地后，严格通过土地用途变更、变更规划、补交土地出让金等一系列程序，将工业用地变为住宅用地或商服用地等其他土地用途后再进行开发。这种工业用地再开发方式有明确的法律法规依据。
模式2：其他工业用地再开发。并不以严格履行土地用途变更流程及补交出让金为标志，而是通过调整容积率等方式实现再开发。此类再开发的方式呈多样性，往往以地方政府的政策支持为前提（通常表现为地方政府针对工业用地再开发困境而做出的尝试），因此，再开发类型及操作模式显示出浓厚的地方性色彩。
