2018年上海市买房限购政策、限贷政策对于首套房、二套房的首付比例、银行贷款比例和公积金贷款比例作出了详细规定。具体详情如下：
贷款政策
①全国范围内无房无贷：算首套
②上海无房无贷，外地有房无贷：算首套
③上海有房无贷：算二套
④上海有房有贷：算二套
购买第二套住房首付费用
①普通住房：首付50%
②非普通住房：首付70%
以下以中国银行为例分析，每家银行不一样：
一、贷款概要：
1、贷款利率：首套最低基准利率9折；二套最低基准利率上浮10%。
2、贷款年限：最长30年。
按年龄计算：70年-主贷人年龄。
按房龄计算：60-房龄黄埔杨浦虹口静
安普陀长宁徐汇及浦东中心区域部分
50-房龄宝山，闵行区及松
江区
40-房龄除以上区域外其他
区域
以上两者取低值为实际贷款年限
3、提前还款：1年内提前还款，3%违约金
2年内提前还款，2%违约金
3年内提前还款，1%违约金
4、中行差别化信贷政策：
房龄+贷款年限小于等于40年，首套利率最低9折
房龄+贷款年限大于40年小于等于50年，首套利率最低9.2折
房龄+贷款年限大于50年小于等于60年，首套利率最低9.5折
借款人名下单笔贷款及单张信用卡有以下情况，将实行利率差异化
近12个月内征信累计逾期3次（含）以内，且单笔不能有连续2次逾期，贷款利率不得低于9折
近12个月内征信逾期累计在3次以上6次（含）以内，且单笔不能有连续2次逾期，贷款利率不得低于9.2折
近12个月内征信逾期累计6次以上，或单笔逾期次数为2，贷款利率不得低于9.5折
近12个月，单笔最高逾期次数为3，贷款利率不得低于9.5折于基准利率
近12个月内，单笔逾期次数超过3，贷款利率不得低于基准利率上浮1.05
二、主贷人准入条件：
1、主贷人年龄：18-59周岁
2、主贷人户籍：上海户籍无需提供其他材料；外地户籍需要提供社保明细
3、主贷人公证委托：主贷人不可以被公证委托。
三、首套二套认定：
1、家庭（夫妻及未成年子女）名下在上海无住房，且在全国范围内无房贷贷款记录，申请贷款，按照首套政策执行，最高可付3.5贷6.5，利率最低9折。
2、对无论上海户籍居民家庭还是外地户籍家庭，只要名下在上海有一套住房或者在全国范围内有过一次及以上房贷的贷款记录，再次申请贷款购买普通住房，执行付5贷5，利率最低上浮10%。购买非普通付7贷3，利率最低上浮10%。
3、纯商贷款允许夫妻男女双方在2011年1月28日之前各自与自己父母共有2套住宅房不计入套数，再次购买住房申请房贷可按首套房执行；组合改善看婚前婚后。
