在众多的投资方式中，商铺投资渐渐进入人们的视野，成为越来越多人的选择，有些人会选择买商铺，然而有些人会选择租商铺，那商铺门面最长可以租多少年？2018年投资商铺前景如何？
房屋租赁合同的最长期限为二十年，《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
哪些情况能解除租赁协议
根据《合同法》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除合同：
1、承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。承租人不正确使用租赁物使之损失，属于承租人严重违约行为，为了保护自己财产安全，出租人应有权利单方解除合同，终止双方的租赁关系。
2、承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。租赁合同明确约定可以转租的，承租人可径行转租，这属于出租人同意；合同未约定转租的，承租人在合同成立后要转租，则必须先取得出租人的同意。承租人未经出租人同意而转租的，出租人单方终止租赁关系。
3、承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。承租人迟延交付租金的，应负债务迟延履行的责任。获得租金是出租人的基本权利，也是出租人出租的直接目的所在，承租人不支付租金就会使出租人订立合同的目的不能实现，因此，出租人有权解除合同。
4、不定期租赁的，当事人可以随时解除合同：对于不定期租赁，当事人任何一方都可以随时解除合同，但出租人解除合同时应当在合理期限之前通知承租人。
现今社会投资成为一个热门话题，越来越多的人在考虑将手中富余的金钱用作投资，做到钱生钱，利滚利。然而那么普通投资者如何投资商铺呢，2018年投资商铺前景如何？
1、商铺投资者购买了商铺之后，可以自己亲自经营，也可以出租给别人去经营，坐收租金，或委托商管公司代为经营，坐收利润分成，还可以待价而沽，等商铺增值时，转手获利。
2、在待价而沽的同时还可以把商铺作为自己的临时住所。当然在自己经营商铺时也可以同时将它作为临时住所。
3、当需要资金时还可以用它作为抵押品，获取信贷资金。在它被抵押时，仍可用各种灵活形式加以经营，并仍可作为临时住所。
投资商铺前景：
商铺属于耐久商品，折旧率低，买个商铺，不仅不掉价，还会更值钱，随着限购令的出台，越来越多的人把投资住房转为商业地产。一旦市场成为旺市，就能达成“一铺旺三代”的理想境界。不像住宅需考虑很多因素，只要是地段好，商业氛围好的商铺就一定会有回报，商铺是稳赚不亏的买卖。那商铺投资有什么优势呢？
一、投资回报高
商铺很多的回报率都达到了8%，而住宅一般在5%以下;商铺出租一般签约在3-5年，每年都会有递增，住宅就不一定，第二年比第一年低都有可能，不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或转手费。再者商铺要脱手相对比较容易，因为有很多好处，自然需求也比较大。
二、租金回报稳定
一般的住宅性质的地产，租赁周期较短，现在基本都是一年一签，也就是有可能你的房子一年就要换一个租客，到时候又会为找新的租客而头疼。但是商铺的租赁周期是比较长的，一般都是5年左右的，租金的回报相对稳定。
三、不折旧
就住宅而言，使用年限为70年，在物业中是最长的，住宅旧了感觉会有美中不足的遗憾；所以住户一般住上5至10年，会选择更换新的环境。而这时出售也会有折旧的“待遇”，因为外观旧了给人的感觉陈旧；社区管理方面往往会不如刚开始的时候那么完善，那么温暖。而商业地产往往是越旧越值钱，商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题。
四、不装修
在非商业物业投资装修是让投资者头疼的事情，就住宅而言，一般来说出租时间在2-3年就得装修翻新一次，才能让物业快租或租上好价，装修费心费力又花钱。而商业地产就免了这样的烦恼，一般都是租户来装修，就算商铺本身有装修也不一定合承租者的需求，所以都是自己按着要求来装修。而且解除合约时装修也是留下不予毁坏的。
五、不忧租
一般来说住宅都要到经纪公司放盘，而且空置的时间较长，相对损失大。而且投资者还经常为出租的事宜跑前忙后，有家具电器的又不愿意放钥匙给中介，吉屋又不容易出租，即使租给办公的又怕增添麻烦，非常烦琐。商铺就不同，还未到期就可以提前放盘，看铺又不影响到租户，非常轻松方便。而且不用为家具电器的事烦心，空空的一无所有最好。
六、租金回报与房产升值相并存
投资商铺你不仅得到是租金的收益，还有房产升值的价值，相对其他类型的投资项目比较风险比较抵，回报也是比较稳定，相对于放在银行贬值更是明智。
综上所述，对于投资者而言，投资商铺前景还是不错的，而且是非常理性的选择！当然，所选择的商铺一定要是旺市中的商铺。或者在不远的将来你商铺所在的市场要成为旺市。
