近年来，关于城镇户口人员能不能在农村购买宅基地的问题一直备受关注，那么究竟能不能呢？卖买协议是否有效？受法律保护吗？
根据目前的法律，城镇户口是不能够购买农村宅基地的，现在除了少部分试点地区外，绝大多数农村地区，宅基地仍然是城市人的购买“禁地”，且不说会不会受到法律的处罚（一般来讲是会面临退房罚款的），其房屋购买合同本身就不被法律承认，不具备法律效益，购买人自身的利益难以得到保障，出卖方想拿回来是可以通过法律途径拿回来的，到时候损失的还是自己。
另外，在宅基地上的自建民房，农民朋友们是不能够随意对外出售的，宅基地是国家给农民的福利地，其所有权属于村集体，只能在村集体内部流转。
但是必须承认的是，现在部分农村宅基地管理上是有存在监管不力的情况，出现宅基地买卖混乱，但现在农村宅基地新政策下，在宅基地申请上都更加严格了，更何况是买卖，虽然不知道你们当地具体是什么原因导致农房出售而不受管制，但并不建议购买。
从国家和地方逐渐放开的宅基地政策来看，日后宅基地的用途有望增多，比如搞民宿，搞养老院等都不是不可能，宅基地一增值，日后你能保证对方不反悔要拿回宅基地吗？总之是块纠纷地，扯起官司来，作为城镇户口的购买方必然是弱势方，这样的纠纷案例每年都有一大堆。
不过山西今年在晋源区、长子县、泽州县、右玉县、代县等地方展开了农村闲置凋敝宅基地有偿退出的试点，对于已经退出的宅基地一方面是用来复垦，另一方面是用来搞休闲旅游等项目建设，如果你有兴趣搞休闲旅游比如农家乐等，可以去了解下怎么拿地的问题。
