随着农村土地确权的逐步加快，不少农村房屋也领取到了房产证。有了这个房产证，未来农村房屋抵押贷款，农房流转等就会变得轻松合法，但若不满足这三个条件将领取不到房产证！
一、新建房，老宅基地没有退还给村集体不能发房产证，因为不符合一户一宅的条件。
二、首次申领房产证需要有村集体身份的证明，户口已经迁出的不能申请房产证！
三、违章建房不能申请房产证，也就是说你的房子建设没经过批准的，不能申请。
另外很多人注意到，房产证上的登记面积少于实际面积。
如何顺利申请农村房产证呢？
1、向村委会提交审批表；
2、申请人的身份证明；
3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
4、申请登记房屋符合城乡规划的证明；
5、房屋测绘报告或者村民住房平面图；
6、向当地房管部门提交申请，等待审批；
7、通过审批后，缴纳相关费用后领取房产证。
另外，这三类非本村集体成员可获得宅基地确权证
一、非本村集体成员通过继承父母宅基地上的房屋，而占用了农村宅基地的，因为房屋和宅基地不能分割，这种情况，是可以按规定发证的。但要在《土地登记卡》和《集体土地使用证》记事栏上备注上”权利人为本村集体原成员住宅的合法继承人“。
二、非农户口的居民或者华侨，在农村合法取得的原住宅(产权无异议)，经住宅所在村集体经济组织/村民委员会出具证明并公告无异议的，可以确权颁证。
三、在坚持“一户一宅”、法定面积和在接受村集体经济组织或村民委员会同意的前提下，农户到本镇(街道)范围内其他村调剂、购置旧房取得的宅基地，可予以确权发证。
