老旧小区改造包括哪些?即将拆迁的“老破小”小区房子，这些房子几乎不能住，只为了拆迁后“分红”。在楼市中，这种玩法的确有人操作过，而且赚了不少。但这种玩法可能即将被堵死，因为未来的旧城改造不再是简单地拆迁分房或给钱再买房。
老旧小区改造试点要着重探索四个方面的体制机制。一是探索政府统筹组织、社区具体实施、居民全程参与的工作机制。
二是探索居民、市场、政府多方共同筹措资金机制。按照“谁受益、谁出资”原则，采取居民、原产权单位出资、政府补助的方式实施老旧小区改造。
三是探索因地制宜的项目建设管理机制。强化统筹，完善老旧小区改造有关标准规范，建立社区工程师、社区规划师等制度，发挥专业人员作用。
四是探索健全一次改造、长期保持的管理机制。加强基层党组织建设，指导业主委员会或业主自治管理组织，实现老旧小区长效管理。
老旧小区改造补偿标准是多少
1、在拆迁人与被拆迁人的拆迁安置协议中有。
2、如果不同意可以协商，协商不成的，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。
3、房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人一方或双方不服，可在60日内向拆迁主管部门的上一级行政机关申请复议，或在三个月内向人民法院提起诉讼。
4、房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人未在规定的期限内申请复议或提起行政诉讼，一方可申请人民法院强制执行。
相关新闻：
2017年12月1日，住建部在厦门召开了老旧小区改造试点工作座谈会，在15个城市试点旧城改造新思路。
这15个城市分别是广州、韶关、柳州、秦皇岛、张家口、许昌、厦门、宜昌、长沙、淄博、呼和浩特、沈阳、鞍山、攀枝花、宁波。
之所以把“老旧小区”单拎出来，认为原因可能有以下几点：
1、城中村一般以一部分平房和各种小产权房为主，这些房子要么暂时不动，修缮修缮继续住，要么会拆掉，让这些房子有合法的身份。
2、城中村户籍人口很少，大部分都是外来租户，而同样面积的老旧小区，人口密度要高得多，每套房都有合法手续，安置成本要比城中村高得多。所以城中村的改造还是采取传统拆迁安置方式，而老旧小区选择新的方式，原址拆、原址建、原址回迁。
