停滞出让土地近一年的广州国际金融城，本应在11月迎来首次土拍，但随着广州市国土资源房管局的一纸公告，地块出让时间又将延期一月。
10月31日，广州国土局公告显示，就在前一天宣布因故中止出让的金融城起步区AT091002地块再度挂牌，出让条件未见更改，而出让时间由原来的11月3日改成12月2日。
三天前的10月28日，广州国土局亦曾发出“出让补充公告”，宣告原定于11月10日出让的金融城起步区AT091007地块延迟到12月2日。
据了解，两幅地块均属于广州国际金融城起步区，起始楼面地价均约14000元/平方米，总起拍价格高达69.61亿元。
金融城两地块延期出让
根据公告，再度挂牌的金融城起步区AT091002地块，土地用途为商业商务综合用地，宗地面积8189.57平方米，容积率≤13.8，规划建筑面积11.27万平方米，挂牌起始价15.77亿元。
同日出让的另一幅金融城起步区AT091007地块，土地用途为商业/商务综合用地，宗地面积29140.59平方米，容积率≤13.2，规划建筑面积38.45万平方米，挂牌起始价达53.83亿元。
出让条件要求，两幅地块的竞买人须为金融机构，其中AT091007地块受让人还须配建4250平方米建筑面积的安置房。
广州国土房管局最新公告显示，上述两宗金融城地块出让时间将由原来的11月3日及11月10日，改至12月2日统一现场竞拍。
至于地块缘何推迟出让，中原地产项目总经理黄韬向观点地产新媒体表示，应该是开发商和政府没有谈拢，开发商觉得价格太高，最后不打算参拍。政府为了好下台，所以延期出让。
对此，广州其他业内人士似乎并不认同，在他们看来，14000元/平方米的起始楼面价甚至是低了。
“这个价格太低了，现在广州宅地的楼面价都到1.4万元/平方米了，而商用地的地价本来就是要比宅地高的，宅地卖完房子就没有利润了，而商用地未来是有产出的。”合富辉煌首席分析师黎文江如此表示。
资料显示，作为开发商热抢之地的广钢新城，在9月29日土拍中，楼面地价最高的一宗宅地也只有18254元/平方米，另有三块底价成交的宅地楼面价仅14000多元/平方米。
此外，广州另一资深地产人士赵卓文也认为，目前1.4万元/平方米定价是很优惠的，现在金融城那边的市场价都到1.8-1.9万/平方米了。
据悉，金融城上一次拍地是在2013年8月26日，当时推出的4宗地块起拍楼面价统一为1.3万元/平方米，最终成交最高楼面价达19078元/平方米。
800亿土地任务可期
虽然业内人士一致认为金融城此次出让的地块楼面价偏低，但从目前整个土地市场来分析，两地块以底价成交的机率还是比较大。
“我觉得如果要成交的话，底价的概率会高一点，从目前这个市场情况看，如果想要冲到去年1.8-1.9万元/平方米的楼面价，我表示怀疑。”广州资深业内人士韩世同表示。
即使两幅地块最终如韩世同所言，均以14000元/平方米底价成交的话，那总成交额亦将高达69.61亿元，而这金额在广州剩余的土地出让金任务中占据了颇大的比例。
据了解，广州今年土地出让目标为800亿，截至10月31日，总成交5925850万元(约583亿)，距离800亿元的土地出让金完成任务还差217亿元。照此推算，金融城的两块地的成交额占比约32.08%，即使底价成交，也将剩余任务缩至147.84亿元。
另有相关数据显示，除金融城两幅地块之外，广州目前已挂牌没成交的还有38宗地，总起拍价超过248.84亿。而在众多地块中，将于本月11日出让的华美牛奶厂8宗地块更是未拍先热，据牛奶厂工作人员介绍，在土地挂牌后，已吸引一大批开发商前往实地考察。
资料显示，华美牛奶厂地块处珠吉路以西，临近奥体中心、世界大观，和广州科学城仅一条马路之隔。8宗地面积超过50万平方米，起拍价达90亿。“从地理位置上看，牛奶厂比广钢新城对企业而言还更具吸引力，出现溢价机会比较大。”分析人士认为。
综上分析，不管华美牛奶厂最终是否出现溢价，但凭着金融城两宗地69.16亿元，以及华美牛奶厂90亿元的巨额底价，加上尚未算入的剩余的27宗挂牌未成交的地块，广州今年要完成剩余217亿的出让金任务可以说是没有难度。
