近年来，农村逐渐出现人少村空，年轻劳动力流失，土地荒废等现象，为此，国家开始对农村土地政策作出调整，只要符合以下三个，国家就可跟你置换土地和宅子地啦！你愿意吗？
山区闲置土地的退耕还林
在我国，有很多山区丘陵地带农民自己开荒的土地，还有非常多国家承包的土地，这些土地的经济价值比较低，农业各种条件不好生产的成本较高，这些土地不仅不会为农民带来很好的经济效益，反而会拖累农民。对于这些地区的土地，国家鼓励农民进行退耕还林，将这些土地干脆不要了，这样农民可以每年拿到退耕补贴，同时国家会对这些地区实行“易地搬迁” 的政策，彻底帮助农民脱贫，解决农民的痛点。
在有些山区农村，有很多农民常年在城市打拼，城市生活，他们依然在农村有自己的宅基地，但是他们却已经不习惯了农村的生活。对于这部分农民来说，国家鼓励他们退出自己的宅基地，拿到宅基地的补偿，然后定居城市成为城市居民。根据政策规定，农村自愿退出自己空置的宅基地可以获得10~15万元的补偿。
利用差的部分承包地的有偿退出
在有些山区农村，还有很多农民拥有自开的和国家承包的土地，但是他们却不能利用这些土地改变自己的生活，甚至干脆荒废掉这些优质的土地。对于这种现象，国家鼓励农民退出这部分土地，当然土地并不是无偿退出，在农民退出这些土地之后，农民可以获取土地补偿。根据试点区的政策规定，农民自愿退出承包地可以根据当地经济条件，和土地的具体情况进行补贴，最低2万元每亩，最高15万元每亩。
当然，农民有偿退出空置宅基地的补偿方式分为两种，第一种就是现金补偿，农民自愿退出空置的宅基地可以拿到10~15万元的现金补偿；第二种就是集中式安置到安置楼房，根据农村宅基地的补偿，实行多退少补的原则，假如一个楼房还需要农民自己出10万元，而宅基地的补偿为15万元，则农民可以拿到楼房的同时拿到5万元的现金补偿，这一点对于农民来说非常好。
