营改增后，关于不动产进项税抵扣规定的问题总是存在疑问，近期就又有企业问了关于进项税额抵扣的这么一个问题：
一家生产加工企业，营改增前就已投入施工的厂房在建工程，营改增前肯定是取得增值税专用发票也不能抵扣，但是营改增后，我们建造厂房购进的所需原材料、设备等能抵扣进项税吗?怎么抵扣呢?
首先，不动产进项税抵扣规定，营改增后购进建造厂房所需材料、设备等取得的增值税专用发票是可以抵扣的，理由如下：
(一)根据财税(2016)36号文件规定，原增值税一般纳税人购进服务、无形资产或者不动产，下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：
(1)用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费。其中涉及的无形资产、不动产，仅指专用于上述项目的无形资产(不包括其他权益性无形资产)、不动产。
纳税人的交际应酬消费属于个人消费。
(2)非正常损失的购进货物，以及相关的加工修理修配劳务和交通运输服务。
(3)非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物(不包括固定资产)、加工修理修配劳务和交通运输服务。
(4)非正常损失的不动产，以及该不动产所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务。
(5)非正常损失的不动产在建工程所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务。
纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，均属于不动产在建工程。
(6)购进的旅客运输服务、贷款服务、餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务。
(7)财政部和国家税务总局规定的其他情形。
(二)企业建造的在建工程取得以下发票，不能抵扣进项税额：
一是“营改增”前签订的材料采购合同，已经履行合同，但建筑材料在”营改增”后才收到并用于”营改增”前未完工的项目，而且“营改增”后才付款给供应商而收到材料供应商开具的增值税专用发票。
二是“营改增”前采购的材料已经用于“营改增”前已经完工的工程建设项目，“营改增”后才支付采购款，而收到供应商开具的增值税专用发票。
三是“营改增”之前采购的设备、劳保用品、办公用品并支付款项，但“营改增”后收到供应商开具的增值税专用发票。
其次，取得在建工程增值税专用发票，不能一次性抵扣，应该分两年抵扣，原因如下：
根据财税(2016)36号文件规定，原增值税一般纳税人购进服务、无形资产或者不动产，取得的增值税专用发票上注明的增值税额为进项税额，准予从销项税额中抵扣。
2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。
综上所述，企业在分不清取得的进项税能否抵扣时，应研读增值税不得抵扣的几种情形，不属于不得抵扣的项目，即可抵扣进项税额!
