随着国家进一步的城市化进程，城市周边的郊县等，存量的宅基地投资，成了一个热点。如何将自己闲置的宅基地变为持续的收入，这是一个很有用的问题。
就在前几天，2018年2月4日，《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》作为“中央一号文件”正式对外公布。根据文件部署，我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，适度放活宅基地和农民房屋使用权。
这就意味着，国家进一步在推动农村宅基地的市场化交易，也是为了推动城市化建设，解决很多农村资源闲置、逐步探索宅基地交易买卖等市场空间。空话不多数，实际给出的答案如下：
第一，宅基地可以出租给城里人或者其他承租人变现！
但是农民（出租人）需要就自己宅基地的价值做一些必要的学习：
1、宅基地的地段问题。靠近城市郊区的宅基地，可以说是比较抢手的地段。因为靠近城市，作为商业用途的机会更大，出租的价值也更高。一般情况下有纯粹商业的比如农家乐等休闲、餐饮等设施的，也有作为仓储、工厂等用途。
2、租赁年限的收益递增问题。宅基地的出租和房主的出租还有有一定的差别。所以，在出租的时候，要根据年限考虑收益递增这个因素，一般情况是会在合同里设置逐年增加一定租金的款项。一个死价格，过两年你总是感觉别人占了便宜，也不好。
3、合约结束宅基地上的建筑设施善后利益。根据第二点，在宅基地上搞起来的任何建筑等设施，理清楚相关的责权利关系，尤其是租期后的这些建筑设施的善后、归属以及价值问题。一般这些知识是农民或者乡镇村村民没掌握，建议一定做出一个合理判断和安排。
4、收益的综合情况。有一种情况是，有可能承租人也会把宅基地持有人纳入到合作中，除了基本租赁收益，也希望出租人本着“本地人熟悉本地情况”的原则，给予出租人一定的合作条件。这一点要留心，最好是单独签署相应的合作合同，最好和宅基地租赁分离。
5、意外情况的约定。农村的土地买卖或者租赁，势必成为农民手里的一笔不小的财富，但在租赁的过程中，无比约定意外情况的发生。比如征地、政府规划等，为了保护自己的利益，不以出租人意志为转移的，约定好情况，确保到时候不产生相应责任和赔偿。
第二，如何合理合法地出租自己的宅基地？
这里，建议出租人不要着急收租金就盲目出租，这里面还是有一些很要紧的注意事项：
1、所有租赁、合作务必走法律合同。也就是说，要留有完整合法的租赁手续。作为出租房，在责权利有，也有相应的责任，也需要对租赁人所从事的项目的合法性、环保、安全等负有一定的责任。双方约定了这些事项，就是对自己出租宅基地最大的保护。
2、分利部分。就目前国家的法律法规界定，宅基地产权还是属于村集体所有，所以租赁产生的一系列收益，需要和所在集体确认，应该缴纳与否，又是多少。
3、关于法律空白地带。目前，在宅基地以及宅基地上的农村住宅项目的市场化交易上，还存在很多的空白，就是市场的规范文件，这对农民来说，是好事，也不是好事。好事是因为可以交易了，不好事是因为空白多，交易存在风险。出租贵贱好把握，但是违规就不好弄了。
4、关于租赁中的人情。我专门提及这一点，是因为在乡村，法制观念的确相对薄弱，加上乡里乡亲的人情关系，租赁一个好事情，也有办坏的很大可能。所以，在这个问题上，借用乡村的一句俗话“亲兄弟明算账”，既然是生意，还是提醒大家请个临时代表的律师，合理合规的约定租赁，千万不要图省几个小钱，造成因小失大的问题。
宅基地确权之后能给农民带来什么好处？
国家推出宅基地确权政策是为了进行农村的同意规划。在宅基地确权之后，他的价值提高不少，那么他能给农民朋友带来的好处有哪些呢？
1、一般的城市周围会有会有一些企业，周围的农村房子都会往外出租，这也会获得相应的经济收入。
2、在国家政策是城市房子产权只有70年，这让很多人心里感到不安，相反如果在老家有房子的，只要宅基地确权实施之后，就算城市房子没了也不用害怕没地方住。
3、在农村中有房子的人都在等待拆迁机会，现在农村拆迁的范围主要是发展较好的城边农村，为了扩大城市面积，有很多农村都被划到城市范围，变成待拆迁区，用来建设医院、学校等公共设施。那么只要拆迁，补偿款肯定是可观的。
农村有房子的千万不要轻言放弃，国家越来越重视农村，宅基地价格也会越来越高的。
做好这几点，宅基地“躺着都能赚钱”
1、租赁出去
大批农民工进城工作、经商，现在农村很多宅基地都是空闲的，造成大量的资源浪费，现在国家把宅基地进行改革，农民朋友可以把闲置的房子出租赚取租金增加收入，农村房子有人打理和自己出去工作，一举两得。
2、自己创业
打工累了，喜欢创业的小伙伴，可以用自己农村的宅基地进行创业，可以在家乡开一家农家乐、乡村旅馆等，没有资金农民朋友可以和别人一起创业，你出房子他提高资金，现在农村旅游业前景非常好，机会就看自己把握了。
3、入股开发商，坐等分红
随着农村的经济开始快速发展，大量的资本拥进农村市场，赚取发展红利，所以说农村户口越来越值钱是没有错的，拥有多余宅基地的可以入股开发，每年享受一定的分红。
4、用宅基地开工厂
现在农村国家支持大量的农民工回家创业，以前是不能把宅基地作为住宅性质改变为商业性质的，现在只要符合安全就可以了，在农村做加工业还是很不错的，人工成本低、宅基地自己的、日常开支也低，比较合适刚创业的朋友。
