来源： 金陵晚报
9月11日南京市国土局网站挂出了今年的第12号土地出让公告，推出了三幅地块，均位于主城，其中下关二板桥和麒麟新城的是商业混合地块，而燕子矶大陆家洼地块是一幅纯住宅地块，据统计，总出让面积为44万平米，将在10月21日对外出让。
由于9月已经有2幅公告挂出，推出13幅地块，加上新推的这3幅地，10月将有三场土地拍卖会，16幅地块集中上市，出让总面积达112万平米，这将是今年土地上市数量和规模大的一个月，标志着供地旺季的到来。
下关迷你地块将建酒店式公寓
下关二板桥复兴街地块的位置较好，位于老城区内，为商业混合用地，实际出让面积为15793.5平米，综合容积率达到4.18，未来上市面积将有6.6万平米。这幅迷你地块之所以关注度很高，由于地块与去年中冶以200多亿拿下的两幅“巨无霸”滨江地块相距很近，可以说是天价地的邻居。
但是该幅地块体量非常小，而且在公告中有多条限制规定，包括配建用地面积不小于4200平米的公交首末站，配建4轨24班小学一座;地块内允许建设酒店式公寓(商业)，这也就意味着该地块只能盖商业性质的酒店式公寓，不允许建住宅。加上公交站、小学的配建，地块对大中型开发商的吸引力显著下降。
目前距地块最近的住宅项目是润开华府住宅，均价22000元/平米不到，而稍远一点是世茂外滩新城，毛坯房均价17500元平米。而按容积率4.18及出让底价4.4亿计算，该地块出让楼面地价仅6665元/平米，并不算高。“这幅地中大型房企不会有兴趣，商业主体加上配建项目，可能有小房企或手上没土地储备的二线房企会关注。”业内人士分析。
麒麟新城再现“定制”地块
去年12月底，麒麟科技创新园地块被富力地产以底价拿下，当时出让公告中的诸多限制让人印象深刻，这一次，麒麟新城再次出让土地，同样有4条复杂而详细的附加条件，人为设置的门槛必然将不少房企挡在门外，“定制”意图非常明显。
此次推出的地块被命名为麒麟科技创新园科技研发综合体地块，总出让面积为39.3万平米，综合容积率为2.67，包含商业、住宅和科研用地，附加条件包括需建立居民社区中心、基层社区中心和幼儿园等等，比起富力拿地时的条件有增无减。
此次公告中纯住宅用地位于栖霞区燕子矶附近的大陆家洼，总出让面积达30928平米，容积率在1.0到2.2之间，未来可能建成多层、小高层的混合住宅项目，出让底价为3亿，折算最低楼面地价4409元/平米，而该地块附近最近的住宅项目是大发燕澜湾，目前均价在1.3万/平米左右。“依照大发的价格来看，这幅地块的出让价格并不低，因此溢价的可能性也比较小。”
>>>记者观察
年内或将再卖300万平米土地
新房市场有“金三银四”、“金九银十”，而土地市场的爆发期一般在第四季度，从往年的推地和成交看，11月和12月是土地市场最热闹的时期。今年因为2月楼市调控政策降临，土地市场一直处于低迷期，2、3、5、6、7月，每月只有一次土地出让，而8月份则剃了光头，一块地也没卖。
不过这一局面在金九来临时发生了逆转，9月3日、5日和11日三天，国土部门连发3条出让公告，共推出16幅地块，总出让面积达112万平米。在短短9天内推出16幅地块，这是今年南京土地市场的一次爆发，或许也预示着后面卖地速度的加快。
据记者统计，截至8月底，今年南京共出让地块近300万平米。虽然今年南京供地计划没有正式公布，但按照去年600万平米的计划来看，今年不会相差多少。因为9月的出让会已经结束，如果要完成供地目标，最后3个月要卖前面9个月的出让量，也就是300万平米，这就意味着国土部门必然要加快推地速度，推地价格也要相对合理，才能保证地块顺利出让。(范薇静)
