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国家发声:农村宅基地允许入市!宅基地终于值钱了吗?农民能分多少?

2018年01月16日 09:27来源:土流网综合点击量:0

2018年1月15日,国土资源部部长表示,我国农村宅基地也将实行“三权分置”!宅基地实行三权分置的总体发展方向为:允许农村宅基地进入市场,参与市场竞价。这是不是意味着:宅基地终于值钱了?

宅基地

农村宅基地“三权分置”解读

“农村宅基地三权分置”的三权:宅基地所有权、宅基地资格权、宅基地占有权

宅基地所有权:农村宅基地的所有权不会发生变化,仍归国家、村集体所有

宅基地资格权:现有宅基地确权证的户主享有宅基地市场操作的一切权利

宅基地使用权:宅基地可以投入市场,供他人使用,转化为市场经济效益

对农村有什么好处?

住房供地政府将不再垄断,对于农村集体经营租赁住房的建立,农村集体产政策.村中的农民都将是股东,具有知情权,发言权,收益权.

对农民有什么好处?

1、保护宅基地农民的资格权,农民对自己的宅基地有了资格权,农民会根据自己的意愿,根据市场价格来决定自己宅基地的卖或者不卖,宅基地的交易会更加的透明。

2、宅基地的使用权适度放活,宅基的使用权之前是不允许买卖的,只能自己使用,不是本村村民是不可以获得本村的宅基地的,但如果适度放活,那么农民朋友就可以到自己喜欢的村去买一块宅基地生活。

3、但城里人到农村买宅基地口子不开,严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。这一政策如果明确就充分的保障了农民朋友的权益,避免城里人的大资金流入农村宅基地市场,造成市场的混乱,保障了农民之间的自由交易。

宅基地

农民能分多少钱?

属于农村集体经营性财产,每个村民都有权利分配到自己的财产,而且是平均性得,房的盈利除以农民户数。

宅基地入市,是否可以进行买卖?

农村宅基地本身归国家所有,因此在所有权方面不存在纠纷和疑问。宅基地的入市买卖,卖的不是宅基地户主的《产权证》和产权关系变更,而是现有宅基地户主的该块宅基地使用年限。

举例:张三在张村有一块120平米的宅基地房屋,按照国家规定这块宅基地以前只能用于该村人居住,不可以买卖入市,转化市场价值;但是在“三权分置”政策实施后,张三的宅基地房屋被城里的王老板看上了,想用来开发,但是又不允许买卖,那该怎么办呢?

张三可以把自己对该块宅基地房屋的居住使用权以【转让、租赁】的方式转给王老板,和王老板签合同。在签订协议后,王老板可以在合同有效期内对该片宅地基任意使用。

市场到底有没有?

很多农民肯定会说,我家在偏远山区,会有人来吗?小编的看法是:市场需要挖掘,农村市场的经济宝藏还没有开发。

城市房价高,国家实行“租购并举”,也就是说不买房子也可以租房过一辈子;那么既然是租的房子,自己想搬就能搬,尤其是在我国全面步入老龄化的阶段的当下,农村养老住有所居,很可能会成为一种趋势和潮流。这个市场的到来,也意味着中国市场经济的再一次转型升级,没有那么快,但是值得期待。

最后需要提醒大家的是,宅基地入市的前提是农民拥有该块宅基地的产权证,所以土地确权有多重要,不言而喻。关于今天刚刚发布的这个消息,作为9亿农村人中的一员,你有什么看法?

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