在农村建房，无论是翻建还是修建，都必须办理建房手续，若是没有“先审批、后建房”这项必经办理流程，农民随意在宅基地上建房将被视为违规行为。那泉州惠安县、金门县、鲤城区，哪些情况下的宅基地房屋不能再建房？
1、对于家庭里已经有了一处宅基地的农户，这类人将不能申请宅基地，同时也不能再建新房子。像有一些农民进城，把乡下房子租给别人以后，也是不能申请的。
2、农村宅基地面积具有审批标准，即新批宅基地建房的面积不能大于250平方米，原址重建不大于300平方米，楼层不能超过3层，占地面积的不能大于批准面积的80%。像有些农民在农村有好几幢房子，当他们的总面积超过规定的标准面积时，也不能再次申请宅基地。
3、由于各种原因，很多农民子女都把户口迁出了农村，在父母百年之后将自动放弃现有宅基地。但是房子是个人财产，子女可以使用，但是不能再进行改造建设。
4、对于宅基地的分配划分是有明确规定的，而一些农民因为一些原因在耕地上盖房子，今后将严厉杜绝这类情况的发生，这类农民还没有宅基地的话，趁着现在确权时抓紧去申请宅基地。
5、没经过村委和相关部门的批准，是不允许建造房屋的，所以在建房前一定要办好各项手续，申请得到批准才能动工。
