随着农村逐步发展，越来越多的农户盖起了别墅，而一般别墅都是扩建而来的，所以土地不是重新申请宅基地，就是通过临近的宅基地互换而来。而如果是互换或是买卖流转的旧房子，就会涉及到过户的问题，那青岛市城阳区、莱西市、李沧区的宅基地可以过户吗？怎么过户？
《房屋登记办法》规定，由于农村宅基地使用权是农村集体组织对村民的一种福利分配，因此，其转让是受一定限制的，村民申请土地及房屋产权转让的，应先提交农村集体组织同意转让的证明材料。若受让方不属于房屋所在地农村集体组织成员，除法律法规另有规定(如继承、直系亲属赠与)外，房屋登记机构将不予办理转移登记。
根据以上法律规定，双方必须是本村的户口，一般需要到本村村委会开证明信。镇政府管理宅基地的部门，有的地方叫政府办公室，有的叫房屋和土地办，去的时候需要带上户口本和身份证。
宅基地使用证变更工作(宅基地过户)：
基本条件：
1.申请人户口必须在本村;
2.申请人家庭满足“一户一宅”，即申请前没有宅基证。
提交资料：
1.户口本、身份证(一般都需要复印件，所以提前将申请人那页的户口本和身份证都准备好复印件);
2.户口所在地派出所的证明;
3.变更申请书;
4.宅基地使用权登记表;
5.原土地登记卡，原宅基地使用证原件;
6.更正后填写的土地登记卡。
最后按照以下程序领证：
审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证
农村房子过户：
农村房屋过户与宅基地使用证变更的程序大致相同，都是去办理过户的乡镇国土所等宅基地管理部门，先是提出过户申请，根据规定准备相关材料并提交，工作人员根据权属资料进行实地审查、测量记录、填写报表，之后上报审批，最后登记注册，给申请人发证。
需要准备的材料一般包括：
1.过户登记申请书;
2.申请人的身份证明(户口本、身份证);
3.原来的房屋所有权证书;
4.宅基证或集体建设用地使用权证或是相关证明;
5.证明房屋所有权发生转移的材料;
