按照国家规定，农村的宅基地是不可以买卖的。但是，最近一条新闻，大家都说宅基地可以买卖了，且这33个市县的农村宅基地可以自由买卖，快来看看有你家吗？
农村宅基地买卖3大原则
1、农村宅基地买卖需进行权利(使用权)主体变更登记
《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权(使用权主体发生变化)，应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。
需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。
2、宅基地购买者的资格有限制
宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者(受让主体)，有资格限制。
宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。
3、转让后原则：“一户一宅”
《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。
所以说宅基地只能退出获得补偿，而且要看你们家那边属不属于试点地区内。
宅基地转让过程中容易出哪些偏差和问题?
1、房屋升值，卖方拒绝出售
这是宅基地转让古城中经常出现的一种纠纷现象，尤其是房屋转让正处于房屋面临征收、拆迁等节点时期
2、非本村户口购买宅基地
之前有很多城镇户口或者另存居民急于在农村买地建房，结果宅基地上的房屋是建好了，但是却因为不庆祝农村宅基地买卖要求，最后房屋与宅基地不能实现正常过户，因此更加无法展开确权工作。
这种情况如果买卖双方没有经济矛盾其实还好，一旦以后面临政策变动，或者卖家反悔，迟早都会发生纠纷。
