日前，常州市人民政府办公室发文，对2017年常州市区新建商品房预售管理政策进行了优化和调整。新政策具体有哪些调整呢？与之前相比，此次共有三方面的调整。市区新建非住宅商品房，将从现房销售政策调整为主体结构封顶就可预售。对于新建住宅项目，不管是毛坯房还是成品房，实施预售资金第三方托管的额度统一调整为物价备案均价的40%。此外对于预售资金第三方托管项目，新增一个支付节点，从而缓解开发商部分回款压力。
常州的预售资金第三方托管制度在今年库存严重不足的市场上起到了积极利好的作用，越来越多的开发商在销售过程中因为该项政策而获益，但随之而来的是，因为回款等方面压力，开发商（尤其是精装修楼盘）希望在托管额度、支付节点等方面能够放宽条件，在此背景下促成了这次补充条款的形成。
在托管额度上：毛坯住宅从此前的3500元/㎡改为备案均价的40%，受目前常州房价整体上涨的影响，多数毛坯住宅项目在此次调整后托管额度将有所上升；对于成品房（精装修）项目来说，从此前的50%下调至40%，额度有所降低。整体来看，由于未来成品房（精装修）项目数量将逐渐增多，因此整体托管额度将有所降低。
在支付节点上：新增了毛坯项目的外立面装饰工程完成以及成品房（精装修）项目的外立面装饰工程完成、室内装修工程完成，此举将缓解房企的部分回款压力。
常州市政府办公室关于进一步加强市区新建商品房预售管理工作的通知
常政办发〔2017〕173号
各辖区人民政府，市各有关单位：
为了进一步加快市区新建非住宅商品房库存去化，进一步优化新建商品住宅预售资金第三方托管工作，经市政府同意，现就加强市区新建商品房预售管理工作通知如下：
一、市区新建非住宅商品房项目，准予预售的工程形象进度原则上应达到非住宅商品房建筑结构封顶之后。
二、实施预售资金第三方托管的市区新建商品住宅项目（包括毛坯房、成品房），托管资金总额度统一按物价备案均价40%的归集单价测算后进行归集。
三、实施预售资金第三方托管的市区新建商品住宅项目，毛坯房项目增设外立面装饰工程完成支付节点，该节点托管额度受限标准为托管资金总额度的20%；成品房项目增设外立面装饰工程完成、室内装修工程完成两个支付节点，托管额度受限标准分别为托管资金总额度的35%、5%。
四、市区商品房预售资金第三方托管工作在常州市房管局、人民银行常州市中心支行、常州银监分局的共同监管下实行统一政策、统一平台、统一机构、统一管理。
五、本通知自发文之日起施行。
常州市人民政府办公室
2017年10月23日
（此件公开发布）
