下半年住房供需矛盾有望缓解
为调节昆明房地产市场供需平衡，今年上半年昆明在去年的基础上加大了商品房用地的供应力度，以促成土地成交，增加商品住房的有效供给。根据上行线地产顾问提供的昆明市上半年土地成交情况统计数据显示，今年上半年昆明市土地成交总计8300亩，这个数字已与2010年全年的8522亩成交量基本持平。随着土地供应量和交易量的增加，预计三、四季度昆明商品房供给量有望逐步增加，市场存在已久的供需矛盾也将得到一定缓和。
经统计，上半年全市通过招拍挂上市的土地共计432宗，其中居住用地供应面积达9644.96亩，占可开发面积的42%，其次，商业用地也占较大比例，为5081.95亩，占可开发面积的30%。总体来看，今年上半年主要以居住用地为主，其次是商业用地及各类配套用地为辅的供应态势。而从成交的土地用途来看，居住用地最多，共成交138宗，占32%，面积达9644. 96亩，其次是工业用地，成交125宗，占总供应29%，商业用地也占较大比例，占总供应的25%，商住用地和其他用地成交最少。
目前昆明房价并未出现明显下调，与供求关系失衡，商品住宅供应量不足有关，而商品住宅供应量少除政策下开发商调整推盘策略的原因外，还因为用于普通商品住宅建设的土地有效供给量有限。随着上半年土地供应量的增加，下半年商品房源有望逐步增加，供求矛盾也将趋于平衡。同时，在银根紧缩和信贷收紧的作用下，下半年开发商资金链普遍将面临新的考验，加上年底做业绩的因素，开发商推盘积极性会有实质性的提高，以销售产品的方式快速回笼资金解决资金紧张压力，这样一来，供需不平衡的突出矛盾或将在一定程度上得以缓解。此外，去年进入施工阶段的很多城中村改造项目预计都会在下半年推出，这也会使供求量有所增加。
另外，今年有关部门还开展整顿和规范房地产市场秩序行动，重点打击囤地炒地、捂盘惜售和违规预售行为。并全力推进保障房建设工作，形成以公共租赁住房为主、廉租住房、限价商品房、租赁补贴发放等为辅，涵盖各种不同收入层次人群的住房保障体系，随着这些保障性住房逐步投入使用，低收入家庭的住房问题也将会得到解决，从而减轻商品住宅市场的压力，缓解供需矛盾，以达到平抑房价的作用。不过上行线观点分析认为，受系列调控政策影响和供需矛盾有效缓解的作用，昆明房价在下半年可能会出现一定的回落，但结合目前市场需求，城市土地价格攀升导致开发成本明显增加，以及通胀预期等因素影响，在近段时间内昆明房价仍将处于相对的高位运行。
记者刘婷婷报道
