2017年北京又出楼市新政了！就在消费贷死灰复燃时候，北京银监局紧急出手了！据央视消息，北京银监局、人民银行营业管理部已于9月5日联合印发《北京银监局 人行营业管理部关于开展银行个人贷款资金违规进入房地产市场情况检查的通知》(京银监发〔2017〕153号)，要求北京市辖内的银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。
早在去年中期，央行等七部门就出台新规要求银行检查是否存在个人消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于支付购房首付款等，本轮房产调控再次重申这一态度。
北京银监局方面表示，此举是为了进一步规范北京地区房地产市场金融秩序，巩固前期房地产市场调控成果。
据银监局介绍，近期北京银行业金融机构个人经营性贷款和个人消费贷款规模增长有所加快，而且据市场情况反映，个别银行发放的个人经营性贷款和个人消费贷款存在违规流入房地产市场用于购房的情况，这类行为不符合房地产调控的政策要求。
据观察，近期银行个人消费贷款确有大额化趋势，不少银行推出了30万元—100万元的纯个人信用贷款，有的对贷款用途并无特殊规定。
“房抵贷”是指借款人以房产抵押作为担保，向银行申请一次性或循环使用的贷款，贷款用途规定仅用于消费或者经营。一位股份行中层人士介绍，“房抵贷”实际操作过程中并没有那么严格，银行不会限制30万元以下贷款的用途，有的银行门槛甚至是50万元。
今年年初以来，北京地区首套房贷的利率，经历了由85折逐渐上涨到基准利率甚至上浮1.1倍的过程，这是个人住房信贷政策收紧的最明显的信号。
北京银监局表示，下一阶段，将视银行业金融机构自查情况，有针对性地开展专项检查，对于检查发现的问题，依法依规，从严处理。据了解，专项检查一直会持续到年底，确保政策的持续性和稳定性。
那么，此番新政对楼市成交量影响大不大呢？在分析人士看来，此次监管举措再次体现北京对于楼市调控的严厉程度，但是在几轮的调控之下，市场已经出现降温，因此对于楼市交易量的影响并不大。
严跃进指出，监管部门的做法体现了商业银行和房地产贷款管控都比较严厉，但同时也促使房地产贷款风险减少，对于房地产市场来讲，虽然交易会有一定影响，但也能规避房地产市场违规现象，总体上来讲，对于房地产市场有积极作用。
在中原地产首席分析师张大伟看来，个人经营性贷款和个人消费贷款存在违规流入房地产市场用于购房的情况在调控前的确非常多，但从今年3月开始，成交量一路下滑，现在一个月二手房只有8000套，这种情况下，市场在降温，购房者相对理性的情况下，用这些场外资金的量很少。
从新房交易来看，根据伟业我爱我家的监测，自2016年“9·30”新政后，北京新建商品住宅的网签量便逐月下滑，从7000余套降至不足3000套。进入2017年，1-5月的网签量一直维持在2700-3000套左右，6-8月均跌破了2000套。整体而言，6月、7月、8月北京新房网签量已经下降到了新的历史低位。
张大伟还指出，从事实看，中国人的确很少有个人消费贷款的习惯，个人消费贷款中很大比例是用在了股市和楼市。但从绝对值看，数量级相对小，对楼市影响不大。数据显示，2017年前7个月，居民新增消费性短期贷款1.06万亿元，累计同比多增7137亿元。而去年全年仅新增消费性短期贷款8305亿元。
