根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条、《绍兴市区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第二十一条规定，有关部门已对蕺山街道鞋子畈社区7号区块国有土地上房屋征收补偿方案进行论证，现将该方案征求公众意见。

征求意见期限为：2017年9月5日至2017年10月4日。

被征收人认为征收补偿方案不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的，请在征求意见期限内，以书面形式向蕺山街道办事处提出，并附本人身份证和房屋权属证明。

地址：昌安鞋子畈16幢B楼

联系人：马科

联系电话：85386103

附件：蕺山街道鞋子畈社区7号区块国有土地上房屋征收补偿方案

绍兴市越城区人民政府

2017年9月5日

蕺山街道鞋子畈社区7号区块国有土地上

房屋征收补偿方案

根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(中华人民共和国国务院令第590号)、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》(浙江省第十二届人民代表大会常务委员会公告第14号)、《绍兴市区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(绍政发〔2016〕15号)、《绍兴市越城区国有土地上房屋征收与补偿实施细则(试行)》(越政发〔2017〕53号)、《绍兴市越城区国有土地上房屋征收相关补偿费标准》(越政办发〔2017〕57号)等相关规定，结合鞋子畈7号区块实际情况，特制定本方案。

一、征收目的

为完善城区设施配套，提升改造城区环境质量，需实施房屋征收。

二、征收范围

祭坛后萧甬铁路南北侧，东至现状河流、南至润和天地小区、西至现状平房、北至鞋子畈路(详见征收范围图)。本项目需征收住宅约135户，总征收房屋面积约8100平方米。

三、征收补偿资金测算

根据采样评估价格，经综合测算，本项目房屋征收总费用约1.6亿元(含房屋征收补偿、搬迁、临时安置及补助奖励等相关费用)。

四、征收补偿

(一)补偿方式

1、住宅房屋的被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换;

2、对被征收人的货币补偿，可在被征收房屋评估价值的基础上，给予被征收房屋评估价值(不含附属物、装修)20%的奖励;

3、住宅房屋的被征收人选择产权调换的，应按规定计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差额。

(二)补偿价值

1、被征收房屋的价值和用于产权调换房屋的价值，以房屋征收决定公告之日为时点，由市区同一家房地产价格评估机构采用相同的方法、标准评估确定;

2、经采样评估，本征收项目被征收房屋类似房地产市场价格(中心价)：住宅成套房12508元/平方米;被征收房屋的具体价值由房地产评估机构评估确定。安置用房类似房地产市场价格(中心价)：鹅境雅苑7391元/平方米，运河人家9135元/平方米;车棚价格：有管道800元/平方米，无管道900元/平方米，地下或者半地下车棚按前述标准核减100元/平方米。

(三)安置用房及择房原则

1、安置用房

本次房屋征收的安置用房为鹅境雅苑、运河人家小区现房(具体套型、面积、房号、数量在办理手续现场另行公布);

2、择房原则

(1)选择产权调换的被征收人，在规定期限内签订产权调换征收协议，并按择房标准选定套型后，根据签约先后顺序领取顺序号，按顺序号抽取择房顺序号，再按择房顺序号选择安置用房。抽取择房顺序号过程委托公证处现场公证;(具体时间、地点、方式另行公告)

(2)被征收人在公布的房源中选择一套安置用房，并符合以下择房标准：被征收房屋面积在70平方米(含)以下的，可以择取72.37平方米以下安置房套型;被征收房屋面积在70平方米以上至90平方米(含)可以择取100平方米以下的安置房套型;

(3)被征收人要求调整面积择房的，须先按上述规定面积范围择房，并申请登记调整面积择房意向，待择房顺序号对应的择房(过号作废)阶段完成后，根据多余房源情况，被征收人可按腾空先后顺序调整所择安置房;

(4)被征收人选定安置房屋后未能按时签订产权调换协议的，原选定的房号不予保留。

(四)住宅房屋结算方法

1、每套安置用房价值由房地产评估机构评估确定，与安置房源一并予以公布;

2、选择安置用房时，被征收房屋合法产权建筑面积(以下简称被征收房屋面积)及该基础上增加的20平方米(含)部分，按安置用房评估价下浮20%结算，超过20平方米以上至40平方米(含)部分，按安置用房评估价下浮10%结算;超过40平方米以上部分按安置用房评估价结算;若上靠安置用房的面积少于40平方米(含)的，其中不足20平方米(含)部分按对应安置用房评估价的20%予以补贴，20平方米以上至40平方米(含)部分按对应安置用房评估价的10%予以补贴;

3、对选择货币补偿的被征收人，按本项目公布的安置用房市场评估价格(中心价)的平均价，结合上述可上靠二档面积的优惠下浮标准予以货币补贴。

五、补助及奖励

(一)住宅房屋

1、临时安置费：住宅房屋被征收人自行解决周转用房的，临时安置费按被征收房屋面积计算。成套住宅每月每平方米标准为16元;每户不足800元的，按800元计发。其中：选择产权调换的，临时安置费从搬迁之月起至用于产权调换房屋交付后6个月计发;选择货币补偿的征收人一次性计发6个月临时安置费;

2、搬家费：住宅房屋搬家费每户不低于1000元，被征收房屋面积大于60平方米的，超过部分再按被征收房屋面积10元/平方米计发(选择产权调换的被征收人，搬家费按上述标准两次计发;选择货币补偿的被征收人，搬家费按上述标准一次计发);

3、一次性租房补贴：被征收人在规定期限内签约腾空的，按被征收面积再给予每户以下标准的一次性租房补贴：①被征收房屋面积在30平方米(含)以下的补贴6000元;②被征收房屋面积在30平方米以上至50平方米(含)的补贴7000元;③被征收房屋面积在50平方米以上至70平方米(含)的补贴8000元;④被征收房屋面积在70平方米以上的补贴9000元。

(二)房屋调查评估奖：被征收人积极配合房屋征收实施单位、房地产价格评估机构做好征收房屋调查、评估工作的，且在规定期限内按时签约和腾空搬迁(以腾空移交为准)的，给予每户5000元奖励。

(三)按期腾空搬迁奖：住宅房屋被征收人在规定期限内签订房屋征收补偿协议并腾空搬迁(以腾空移交为准)的，按被征收房屋面积200元/平方米给予一次性奖励;被征收房屋面积不足50平方米的按50平方米计算。超过规定期限的，不予奖励。

(四)网格奖。以划定的网格为单位，在规定期限内该网格所有户全部签约和腾空的每户加奖12000元;超过规定期限或虽已全部签约但未在规定时间内全部腾空的，则该网格内所有户不加奖。

(五)住宅房屋市场化安置奖励。住宅房屋被征收人选择货币补偿安置的，在按被征收房屋评估价值120%补偿的基础上，给予每户20000元的奖励，同时可再享受货币补偿市场化安置奖励，奖励结算方式分以下两种，住宅房屋货币补偿安置户可以选择其中一种方式：

1、住宅房屋货币补偿安置户在补偿结算时要求一次性结清的，可按被征收房屋面积每平方米1000元一次性计发购房奖励;

2、住宅房屋货币补偿安置户自房屋征收决定公告之日起12个月内(经本人申请，审核同意后最多可再延长24个月)，在绍兴市区范围内自行购买新建商品房(含非住宅商品房)或二手房用于安置的，可给予被征收房屋评估价值(不含附属物、装修)的10%的购房奖励。所购房屋价值低于被征收房屋评估价值的，按所购房屋价值(税务部门计税价值为准)的10%奖励。被征收人在提供购房奖励申请、不动产权证书原件及复印件等资料，经项目实施单位审核确认后予以支付。

六、签约及腾空搬迁期限

以房屋征收决定公告发布的日期为准。

七、手续办理

(一)选择货币补偿的，凭签订《绍兴市越城区房屋征收货币补偿协议书》、腾空单办理领取补偿款手续;

(二)选择产权调换的，凭签订《绍兴市越城区房屋征收产权调换补偿协议书》、腾空单办理找补手续。

八、征收实施单位

受绍兴市越城区住房和城乡建设局委托，绍兴市越城区蕺山街道办事处为本项目的征收实施单位。