2018年是土地确权比较关键的一年，大部分都将在今年完成，最迟明年也会结束。农民对于土地确权意义也比较了解，未来农村将获得很多方面的权益。不过，随着土地确权完成，农村宅基地和自建房也会有新的变化。其中，对于农村建房有3类人将不允许再建房。
1、原有宅基地，但私自将宅基地出租或者转卖出去，这种情况不能再申请宅基地、也不能在建房；
2、人均宅基地面积超过标准规定的面积；
3、不符合规定的一户多宅，当然大多数农民是合法的，对于不合规并且强制分户的；
土地确权之后，农村自建房要得到审批，具体要求可以参考以下：
1、农户提出建房申请，得到村小组半数人以上签字同意，其中周围四边邻居必须签字；2、村集体进行审议，对建房地点房户基本情况、现有房屋状况、用地情况进行核查，评审通过盖章提交乡镇政府审核；3、乡镇主管部门复核通过，将颁发《乡镇建设规划许可证》，《建设用地许可证》，然后农户可以开始建房了。
所以，在土地确权之后，农民想要建房一定要先申请、得到审批、拿到证件之后，再开始动工。
其中，有2类人的土地面临收回。一是私自开垦荒地的；二是在土地确权之前进城、将全家户口迁到城市的农民，这时已经不属于本集体经济组织成员了。
总的来说，随着土地确权，未来农民能够享受更多的土地权益。不过，相应的土地和房屋管理政策也变的严格。所以，提醒和建议农户，需要严格遵守规定，不要私自建房，不然吃亏的是咱农民。
