新式里弄是民国时期在旧式石库门住宅的基础上改良发展而来，现在是上海的一大特色，那你知道它有什么特点吗？值得投资吗？承租权可以转让吗？根据资料显示，新式里弄有钢筋混凝土结构的3层和4层楼房，而抗日战争时期，从外观造型、庭园绿化，到内部装饰，都日趋洋化，水电卫生设施已基本普及，少数还安装上煤气和暖气设备。。如碧梧村、复兴新村、愉园、琪美新村、大同新村、春芬别墅、高安新村、茂龄别墅等。
上海新式里弄值得投资吗？
由于地段优势和稀缺性，新式里弄老洋房的抗跌性比一些普通的商品房要强很多。据悉，目前上海历史建筑总量仅1200万平方米，其中花园洋房、新里、老公寓占600万平方米，剩下的都是一些旧里、厂房和老式的办公房。除此之外，由于老洋房的出售受限较多，如很多老洋房随着时间的流逝，产权不够清晰等问题都成为老洋房交易时的阻碍，目前产权清晰、可交易老洋房数量的还不足百套。由于老洋房的稀缺性，目前老洋房市场活跃着一批收藏客和自住客，而宏观调控政策对他们的影响不大。
老式住宅因其特殊的历史建造年代，具备了丰富的历史文化底蕴，因此对于部分热衷老式住宅投资收藏的客户而言，老洋房更具收藏价值。而且，老洋房平均售价在两年内上涨了70%～80％。随着老洋房的多次交易、转手，其内部装修等方面的条件将不断得到完善，这将提升整栋房子的价值。业内人士指出，稀缺而有市场需求的老洋房，升值将是必然的。新式里弄的价格要看其文化历史背景、看区域位置及周边环境等，比如有没有历史名人住过。业内人士认为，花园面积、占地面积越大，老洋房的售价也就越高，一般而言，花园面积200～300平方米左右的老洋房售价5万元/平方米；花园面积800～900平方米的老洋房售价9万～10万元/平方米。
所以总的来说新式里弄还是值得投资的。
上海新式里弄的承租权可以转让吗？
承租的新式里弄住房能否转让，首先要看住房是否是“可售公有住房”（即按上海市公有住房出售政策目前已纳入可出售范围内的住房）。简单地说，住房如果是具有分门独用的厨房，卫生间和房间的新式里弄住房（即独用成套的公用住房），则其承租权不能转让，如果不是，只要该住房未被列为不能差价交换的住房、有违章搭建尚未处理的住房，承租人就可以将其承租权转让。
转让承租权，承租人和受让人应道房屋所在地的区（县）房地产交易机构办理手续，因转让取得的房款由房地产交易管理机构存入指定的银行，并根据购房合同约定，将购房款直接转给发展商。如果余额，亦可以现金的方式提取。
如果承租人承租的是独用成套新式里弄住房，虽然承租权不可以转让，但可采取先购下再转让的方式来实现你改善居住环境的目的。目前，根据公有住房买卖的有关规定，独用成套新里弄住房已纳入公有住房出售范围，而且承租人如果是单身或没有同住人得，也可以作为职工家庭购买公有住房。因此承租人在找到买家后，可先按公有住房出售政策办理购买公有住房的手续，即与公房所有权人或受托人签订《公有住房买卖合同》。然后再与买家签订房地产转让合同，并到房地产交易中心办理房地产交易手续。
