新式里弄是上海的一大特色，胎于后期石库门里弄。那么它一般是在哪？房子产权是永久的吗？可以抵押吗？据悉，新式里弄主要在兴业里：淮海中路955～977号、967弄1～45号，陕西南路302～334号，原为外侨大型花园住宅；上海新村：淮海中路1487弄，建于民国28年；永嘉新村永嘉路580弄，建于民国36年。
首先要明白房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。
像有的房型的卫生间和厨房都是公用面积无法分摊，所以是不能将它从使用权转成产权的。
一般的上海新式里弄房子是可以抵押的，额度是房产价值的70%—90%，目前来看，几百万不成问题，年限一般可以达到15年左右。
