上海新式里弄是民国9年在旧式石库门住宅的基础上改良发展而来的。那么它和旧式里弄、别墅有什么区别吗？下面就一起了解下吧。
上海新式里弄建筑空间形态由封闭转向开放,建筑形式以西洋装饰为主，很少采用中国传统形式。新式里弄大多为3层，少数为2层，也有假3层、假4层的。开间有单开间、间半式及两开间。新式里弄着眼于体现新的生活时尚，反映新的价值观念。对居住环境的舒适性有了更高的要求。良好的朝向、间距、通风、隔声等成为新式里弄空间布局的基本要求。同时，在室内还力求配置方便生活的卫生设备和煤气炉灶，有的还附设有汽车库，极力反映城市中产阶级的生活状态和文化品位。
而旧式里弄是由传统民居四合院演变而来的住宅，具有占地省、造价低的优点，深受中下层市民所青睐。上海解放时，境内旧式里弄建筑面积多达268万平方米，是居民住宅中为数最多的一种住宅类型。解放后，尤其是80年代以来，旧式里弄大多已拆除或得到改造。1990年底，境内尚存旧式里弄建筑面积25万平方米。
别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。
现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的园林式居所，都是独立成栋的。
简单的说，新式里弄是带有抽水马桶的，一般建于1925-1939年代之间。而旧式里弄则是没有卫生的，以前使用马桶的。别墅严格意义上都是园林住宅，有独特建筑风格的独栋建筑。
三者在产证上有明确区分说明，价格上更是清晰的界线。别墅最贵，独栋的新里也不便宜，旧式里弄则不值钱了，因为没有卫生设施，没有化粪池，无法适合现代人的生活需要，所以改建设计装修的意义都不大。
