农村土地增值了，国家也下发了《关于支持返乡下乡人员创业创新促进农村一二三产业融合发展的意见》，明确表示了对返乡下乡创业人员的支持，于是许多以往把户口迁出了农村的人也想在创业的同时在农村建房，这个国家也是支持的，并且除了建房补贴以外，还有两项补贴可以拿。
► 如果你是返乡创业人员，想要在农村建房，实际上有两种情况需要区分：
1.返乡人员，本来承包权就是他的，房屋的使用权、宅基地使用权就是他的，相对而言，这方面的制约和限制少一些。
2.对于下乡进行创业的，凡是涉及到这一类的，就要依照规定来办理。
在新的政策里确实有一些新规定，大体上是有几类：
1.是集体建设用地。
集体建设用地可以依法用于创新创业，包括返乡下乡人员也可以。
有的地方政府在建设用地中会划出一定的比例，用来支持返乡下乡人员搞农业设施等基础建设。
2.是自住房可以改造成农家乐。
农村发展农家乐是一个比较有前景的行业，返乡人员自己拥有承包地及宅基地使用权，那么就可以利用自己手里的这些资产来打造乡村农家乐项目，促进农村产业的发展。
3.是可以和农民合作改建自住房。
下乡人员总得有一个居住场所，甚至有的搞电商网络，需要一个平台。
► 此外，返乡人员农村建房新增两项现金补贴：
1.在新建房屋内安装天然气的农村用户
天然气在农村越来越普及，今年安装天然气也是有补贴的，主要体现在安装费和购买天然气设备上。具体为入网安装燃气管道补贴4000元，购买设备补贴70%，上限2700元，北方供暖季节还能享受1200元的补贴。
2.在新建房屋内安装电热的农村用户
电热在南方地区用的比较多，也是国家支持发展的项目，给予安装电热装置的农户现金补贴，具体为电热装置安装费用的85%，但最高不超过7400元。除此之外，有些地方还能申请到节能补贴。
► 返乡人员农村建房手续：
1.由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》;
2.所在村民委员会签署意见并加盖公章;
3.镇政府进行初审，并负责调地工作：
A、镇村建办意见;
B、镇土地分所意见;
4.镇政府分村定期定点张榜公布初审意见;
5.报县级机关联合审批：
A、县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件;
B、县国土资源局审核，并办理用地审批手续，发批准文件;
6.县国土资源局收取建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》;
7.建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管 理;
8.建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收;
9.镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退 还建房同地保证金;
10.建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。
既然国家已经松了一道口子，想返乡创业的你还在犹豫什么呢？
