基准地价是指在城镇规划区范围内，政府定期制定公布的各土地利用类型现状条件下按照商业、居住、工业等用途评估的不同级别或不同均质地域的土地某一估价期日法定最高年期土地使用权区域平均价格，是土地使用权法定年期未来纯收益的现值总和。宁波市上一次公布基准地价时间为2006年。此次2017年宁波市区新一轮基准地价，市区城镇土地级别由原来的10个级别调整为8个级别。调整后的基准地价，住宅用地提价幅度最大，其次是工业用地。此次基准地价调整适用范围为除奉化区外的市辖五区（鄞州区、海曙区、江北区、北仑区、镇海区）。
宁波市人民政府关于公布实施宁波市区新一轮基准地价的通知
甬政发[2017]1号
各区县（市）人民政府，市直及部省属驻甬各单位：
根据《浙江省国土资源厅关于宁波市区基准地价更新结果的批复》（浙土资厅函〔2016〕52号）精神，宁波市区新一轮基准地价已经市政府第 91 次常务会议审议通过，现予公布，自公布之日起正式实施。
附件：宁波市区基准地价
宁波市人民政府
2017年1月3日
附件
宁波市区基准地价
一、基准条件
（一）基准日：2015年12月1日。
（二）土地使用年限：商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，其它用地按法律法规规定出让最高年限执行。
（三）土地开发程度：五通一平，即宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯，宗地红线内土地平整。
（四）基准容积率：
表1 基准地价基准容积率
二、基准地价表达方式
采用级别价方式表达。
三、土地级别范围
表2-1 海曙区城市土地级别范围和面积统计表
表2-2 江北区城市土地级别范围和面积统计表
表2-3 鄞州区城市土地级别范围和面积统计表
表2-4 镇海区城市土地级别范围和面积统计表
表2-5 北仑区城市土地级别范围和面积统计表
注：
1、以上各表定级边界以《宁波市区城市土地定级和基准地价图》为准；
2、本次宁波市区基准地价更新范围不含奉化区，奉化区土地定级和基准地价按照《关于公布奉化市2016年基准地价更新成果的通知》（奉政发〔2016〕115号）文件执行。
四、基准地价表
表3 宁波市区城市土地级别基准地价（楼面地价）
单位：元/平方米
表4 宁波市区城市土地级别基准地价（地面地价）
单位：元/平方米
