农家乐投资作为一个朝阳投资项目，已经成为了广大投资人心中的一块热饽饽。首先我们得明确什么算小型农家乐，这个很难具体化，这里我们暂且定位客房不超过10个，游客最大接待量30个以下的为小型农家乐。当然，大家也可以根据具体自身情况来定，下面总结每个农家乐项目的大概投资。
1.装修投资
如果是小型农家乐，装修不需要太过花哨，做的有特色即可。现在大多数流行的都是木屋结构的农家乐，省时省力，回本迅速。一个十平方左右的木屋可以建造为一个独立的卧室，供两个人（或三口之间）住宿，这个我们假设需要建十个，另外我们在建造一个80平米左右的，稍大些的农家会所，合理安排房间的使用大概能接待10~15个人，这基本满足了我们需要接待30个人的要求。一些基本的装修，家具，灯饰，床上用品，以及一些生活用品，小装饰。这些加起来适当的装修一些需要500元每平米，总计十万元。现在的市场价半包装修300元/平米，全包装修600元/平米。如果总面积按照600平米来计算，大概需要1.8-3.6万元。
2.娱乐设施费用
娱乐设施方面，如果想包含KTV、棋牌室、乒乓球、台球、垂钓这些娱乐项目的话，至少要花费5万元以上，这里以5万元计算。除了基础建筑，一般的园林设计里还有要花架、座椅、凉亭、栅栏、走廊等等，这些按市场价格来算，最好有三万的预算。
3.人员费用
这个要看具体的情况，如果是自家人员招待就不必多说了，如果要聘人的话，服务员每月薪水起码在3000左右，而比较有功力的厨师价格要在6000以上，这里大概计算为每月2万元。
4.宣传费用
宣传费用就要根据自身农家乐的情况来定了，如果客源够多，人脉够广，宣传这项可以忽略不计。那么如果没有这些既定条件，宣传还是多少需要花一些价钱的。
5.流动资金
流动资金起码要保留5万左右，这样的话，即使出现了什么意外情况，也能足够周转。比如说我们可以根据顾客的需求做一些特色的农家纪念品，或者帮顾客预订一些景区的门票之类的。
综上所述，开办一家小型农家乐的投资费用至少要在20万元以上，当然这是在排除了土地租金的前提下。近几年，返乡下乡人员越来越多，他们急需在农村找土地做项目，“土地经纪人”因此而衍生。“土地经纪人”主要是从种植户或投资者方面赚取中介费。目前，土流集团正面向全国招收土地流转服务商，搭建土地流转服务中心。（详情可点击链接：https://xiangmu.tuliu.com/）
