2017年石家庄藁城区商贸城旧城改造项目
房屋征收补偿方案(征求意见稿)
为维护公共利益，改善居民居住条件，保障被征收房屋所有权人的合法权益，依据城市建设总体规划，根据《石家庄市藁城区2016年度国有土地上房屋征收计划》，对藁城区商贸城旧城改造项目实施房屋征收工作。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》等相关规定，结合本项目实际情况，制定本方案。
一、房屋征收范围
东至职教中心、房产家属楼(昌盛南街以西)，南至东昌巷(龙湾帝景小区北侧，不含交通局宿舍楼)，西至东城街(人民广场东侧)，北至廉州路南侧个人产权住宅楼(原食品公司、兴达建筑公司、固德家属楼、旧建行多层住宅楼、不含商贸大楼)。
二、房屋征收主体
藁城区人民政府
三、房屋征收部门
石家庄市藁城区住房和城乡建设局房屋征收办公室
四、房屋征收法律依据
1.《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号);
2.《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(河北省人民政府令[2012]第2号);
3.《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》(石家庄市人民政府令第192号);
4. 住房和城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》(建房[2011]77号)。
五、房屋征收批准文件
石家庄市藁城区人民政府《关于印发石家庄市藁城区2016年度国有土地上房屋征收计划的通知》(藁政字[2016]95号)。
六、签约期限
按规定时间起60日内(含60日)为签订房屋征收补偿协议期限。
七、评估机构
根据国有土地上房屋征收评估办法确定。
八、住宅房屋征收补偿
(一)征收补偿方式
本项目征收补偿实行产权调换和货币补偿两种方式，具体方式由被征收人选择。
(二)被征收房屋和产权调换房屋市场评估价格
征收范围内非成套低层楼房预评估类似房地产市场评估价格为5600元/平方米;非成套多层楼房三层以上(含三层)预评估类似房地产市场评估价格为5200元/平方米。
拟建产权调换房屋为普通高层住宅楼房(A#、B #、C#、D#)，预评估类似房地产市场评估价格为4800元/平方米。
(三)公摊补助
公摊补助=被征收房屋所有权证登记面积×用于产权调换房屋市场评估价格×套型公摊补助系数。
1.非成套低层楼房被征收房屋公摊补助系数：0.1951
2.非成套多层楼房被征收房屋公摊补助系数：0.1710
(四)货币补偿方案
1.货币补偿费=被征收房屋价值的补偿+公摊补助+附属物及装饰装修补偿+其他补偿+奖励
2.其他补偿
(1)搬迁费(搬家费)：按被征收房屋所有权证登记面积10元/㎡，按一次计发。
(2)临时安置费(过渡费)：按被征收房屋所有权证登记面积 15 元/㎡/月，一次性计发 12个月。
(3)空调迁移费：柜机每台200元，壁挂分体机每台150元，窗机100元，按一次计发。
(4)热水器(电热式、燃气式、太阳能)迁移费：每台200元，按一次计发。
(5)因房屋征收造成停产、停业损失按有关规定进行补偿。
3.搬迁奖励
(1)按规定时间办理完毕交房手续并签订房屋征收货币补偿协议的，按被征收房屋所有权证每证(套)奖励30000元。
(2)凡未能在上述规定时间内办理完毕交房手续并签订房屋征收货币补偿协议的，将不再给予以上奖励。
(五)产权调换
1.产权调换按等价值调换的原则
等价值调换、贴近面积安置、不允许扩套。
2.产权调换房屋位置
位于改造项目规划区域内A号楼、B号楼、C号楼、D号楼。
3.产权调换置换办法
(1)整体建筑二层的按1:1.35置换。
1)产权调换置换面积=(房产证面积+实测超出房产证的面积)*1.35+楼顶小房面积+二楼阳台面积+室外楼梯面积;
2)两间楼房给车位一个(免费)，三间楼房给车位一个半(免费)，四间楼房给车位两个(免费);
3)室内装修及附属物评估，评估费给业主;
4)每户送简装修两套，每套装修标准30000元(大写：叁万元)，被征收居民可选择自行装修或开发企业统一装修，统一装修具体明细见附件2。如业主选择自行装修，则支付每户60000元(大写：陆万元整)。
(2)整体建筑三层及三层以上按1:1.30置换。
1)产权调换置换面积=(房产证面积+实测超出房产证的面积)*1.30+楼顶小房面积+二楼阳台面积+室外楼梯面积;
2)两间楼房给车位一个(免费)，三间楼房给车位一个半(免费)，四间楼房给车位两个(免费);
3)室内装修及附属物评估，评估费给业主;
4)每户送简装修两套，每套装修标准30000元(大写：叁万元)，被征收居民可选择自行装修或开发企业统一装修，统一装修具体明细见附件2。如业主选择自行装修，则支付每户60000元(大写：陆万元整)。
(3) 整体建筑二层带地下室的按地上房屋1:1.35置换，地下室1:0.8置换。
1)产权调换置换面积=(房产证面积+实测超出房产证的面积)*1.35+地下室面积*0.8+楼顶小房面积+二楼阳台面积+室外楼梯面积;
2)室内装修及附属物评估，评估费给业主;
(4)整体建筑二层接建三层的按1:1.35置换。
1)产权调换置换面积=(房产证面积+实测超出房产证的面积)*1.35+楼顶小房面积+二楼阳台面积+室外楼梯面积;
2)两间楼房给车位一个(免费)，三间楼房给车位一个半(免费)，四间楼房给车位两个(免费);
3)室内装修及附属物评估，评估费给业主;
4)接建的三层按双倍评估，评估费给业主;
5)每户送简装修两套，每套装修标准30000元(大写：叁万元)，被征收居民可选择自行装修或开发企业统一装修，统一装修具体明细见附件2。如业主选择自行装修，则支付每户60000元(大写：陆万元整)。
4.产权调换优惠办法
(1)超出等价值调换面积5㎡以内的，按产权调换房屋市场评估价格4800元/㎡±楼层差价计算补足房款。超出等价值调换面积5-10㎡以内的，按6000元/㎡计算补足房款。超出等价值调换面积10㎡以上的，按交房时市场价计算补足房款。自愿一次性结清房屋差价款的，超出等价值调换面积以外不可分割部分每平方米优惠600元(仅限本套安置住房，9层为基准层，层差为5元/㎡;顶层单价比次顶层优惠200元/㎡)。
(2)被征收人自愿选择的产权调换房屋面积小于应安置面积的部分，所差面积以货币形式按产权调换房屋市场评估价格4800元/㎡退款。
(3)被征收人根据自己的需求自行选择满意户型后剩余面积可置换地下室储藏间，置换比例为1:1.8。
5.产权调换房屋选房原则
被征收居民按交房顺序叫号有序进入选房室选房。
6.产权调换房屋交房标准附后
7.过渡方式
由被征收人自行过渡。
8.其他补偿
(1)搬迁费(搬家费)：按被征收房屋所有权证登记面积11元/㎡，按二次计发。
(2)临时安置费(过渡费)：自被征收人交付被征收房屋之日起开始计算过渡期，过渡期限暂定36个月，过渡费按被征收房屋所有权证登记面积15元/㎡/月计发，首次计发20个月，以后每6个月计发一次，最后过渡期不足6个月的，按实际期限结算。因故延长过渡期限的，按《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》第四十条规定执行。
(3)空调迁移费：柜机每台200元，壁挂分体机每台150元，窗机100元，按二次计发。
(4)热水器(电热式、燃气式、太阳能)迁移费：每台200元，按二次计发。
(5)因房屋征收造成停产、停业损失按有关规定进行补偿。
9.搬迁奖励
(1)按规定时间办理完毕交房手续并签订房屋征收补偿协议的，按被征收房屋所有权证每证(套)奖励30000元。
(2)凡未能在上述规定时间期限内办理完毕交房手续并签订房屋征收补偿协议的，将不再给予以上奖励。
九、费用结算
(一)被征收房屋发生的水、电及相关费用，由被征收人在征收补偿费用结算前自行结清。
(二)被征收人结算时，将被征收房屋的房屋所有权证原件、国有土地使用权证原件交付。
(三)选择货币补偿的，办理完毕交房手续并签订房屋征收货币补偿协议，征收补偿费经审核后，由房屋征收部门10个工作日内一次性付清。
(四)选择产权调换并选择在30日内结清差价款的，办理完毕交房手续并签订房屋征收补偿协议后30日内，征收补偿费经审核后，按上述优惠政策结算。
(五)选择产权调换的，产权调换房屋面积以房产管理部门最终确权的面积为准，多退少补，据实结算。
十、办理征收手续需提交的资料
(一)被征收房屋所有权证原件;
(二)国有土地使用权证原件;
(三)产权人身份证原件及复印件;
(四)委托他人办理房屋征收手续时需要提交由产权人出具的书面委托书，委托人、被委托人的身份证原件及复印件;
(五)如被征收房屋权属等事项是法院判决、裁定或是调解的，需提交法院判决书、裁定书或调解书的原件和复印件(凡单套房屋涉及权属为多人共有或法院判决、裁定或调解为多人共有的，按单套房屋予以补偿，不允许分套补偿);
(六)产权人已故的，需提交由合法机关出具的产权人死亡证明、家庭关系证明、继承人身份证原件及复印件，或由公证机构出具的继承公证书。
十一、本房屋征收补偿方案未尽事宜，按《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》及相关规定执行。
附件：1.产权调换房屋交房标准1(由被征收居民自行装修)
一.建筑类型
剪力墙、钢筋混凝土结构高层住宅楼。
二.装修标准
(1)分户门：防盗门;
(2)内门：垭口，无内门;
(3)窗：断桥铝、中空玻璃;
(4)顶棚：所有顶棚均为腻子找平刮白;
(5)地面：水泥麻面，厨房、卫生间不做室内安装，只做管道甩口;
(6)墙面：卧室、客厅为水泥砂浆抹面，厨房和卫生间水泥砂浆打底;
(7)外墙面：保温墙面、刷外墙涂料;
(8)阳台：断桥铝全封闭;
(9)取暖设施：地暖供热;
(10)燃气设施：天然气管道安装进户;
(11)供水：市政管网加压供水，分户计量;
(12)供电：一户一表;
(13)电话：预留电话插座;
(14)电视：预留有线电视插座;
(15)网络：分户预留宽带网接口。
三.公共部分
(1)楼梯间墙面、顶棚均为白色涂料;
(2)楼梯间地面为水泥砂浆抹面，楼梯扶手为不锈钢扶手;
(3)一楼大厅为防滑地砖，墙面、顶面为白色涂料;
(4)电梯：按国家有关规范设置品牌电梯;
(5)单元入户门：设楼宇对讲。
2. 产权调换房屋交房标准2(由开发单位统一装修)
一、建筑类型
剪力墙、钢筋混凝土结构高层住宅楼。
二、装修标准
(1)窗：断桥铝、中空玻璃;
(2)阳台：断桥铝全封闭;
(3)外墙面：保温墙面、刷外墙涂料;
(4)顶棚：所有顶棚均为腻子找平刮白;
(5)取暖设施：地暖供热;
(6)燃气设施：天然气管道安装进户;
(7)装日光照明灯;
(8)房顶走石膏线;
(9)墙面刮白;
(10)地面铺普通地板砖;
(11)贴踢脚线;
(12)厨房、卫生间、阳台内墙砖贴面;
(13)厨房、卫生间扣板吊顶;
(14)装坐便、洗脸盆、洗菜盆;
(15)入户防盗门;
(16)室内套装门;
(17)窗台铺人造大理石板。
所有装修材料均为品牌，保证装修质量。
三、公共部分
(1)楼梯间墙面、顶棚均为白色涂料;
(2)楼梯间地面为水泥砂浆抹面，楼梯扶手为不锈钢扶手;
(3)一楼大厅为防滑地砖，墙面、顶面为白色涂料;
(4)电梯：按国家有关规范设置品牌电梯;
(5)单元入户门：设楼宇对讲。
石家庄市藁城区住房和城乡建设局
房屋征收办公室
2017年7月3日
