现在的农村审批宅基地是非常严格而且很困难的一件事。审批没下来，建房就成了空话。由于各方面原因，现在的农村跟以前完全不一样了，这些事情也是需要你注意的，尤其是这三种人可能连机会都没有了！
1、可用的宅基地资源越来越少
随着农村发展占地，人口越来越多，很多人家已经没有宅基地可以建房了，国家现在通过有偿退出宅基地来缓解这个情况。
2、18亿亩耕地红线的需要
2006年，国家提出18亿亩耕地红线，并把它作为一个具有法律效力的约束性指标。
为了防止农民在耕地上建房子，所以相关部门必定会抓紧对农村宅基地的审核条件。
3、宅基地的本身价值提升
随着农村土地确权的进行，土地不及能够流转，还能进行抵押，另外国家对于农村的重视，土地的价值也在一步步提高。
为什么连自家的宅基地翻建都得申请？
我国《城乡规划法》规定，在村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省一级政府制定。因此，在老宅基地上翻建房屋的行为应当取得相关审批手续，在取得许可证后方可以按照具体要求实施原有宅基地的翻建行为。
随着农村宅基地新政的出台，农村宅基地的审批将会越来越严格，未来这几类人将会丧失申请宅基地的资格。
一、一户多宅的农民
农村宅基地新政的基本原则就是“一户一宅”，而拥有多处宅基地的农民不能够再申请新的宅基地。
二、全家进城落户的农民
农村宅基地的申请对象为当地户籍的农民，已经入户城市的农民不再是农村户口，所以不能够申请农村宅基地。
三、将原有住房出卖、出租他人后的农民
政策规定农民一户只能拥有一处宅基地，因为农民将原有住房出卖、出租或赠与他人而造成没有宅基地的情况是自身造成的，所以不能够申请新的宅基地。
另外，要翻建宅基地的农民朋友注意，在老宅基地上翻建房屋必须提前取得相关审批手续，并且千万不要超过用地标准！不然可能需要罚款或者被拆除。
