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2017农村宅基地要收税了!有哪几类税,交多少?最好提前弄明白

2017年05月19日 16:29来源:点击量:0

随着土地确权的深入,国家对于历史遗留的一户多宅宅基地闲置问题,都在逐步规范和清理。随着耕地占用税等政策的出台,宅基地占用耕地、超占等情况,将用收税的方式来解决。此外,各地方政府也在逐渐完善宅基地政策,包括停批、有偿退出等措施都陆续出台。

以下3种情况宅基地将面临征税

①超占

目前的土地确权政策,对于宅基地超占的部分,原则上都是不予确权的。

对于超占部分的处理,各地由于社会、经济等状况不同,标准有一定差别。如安徽很多地方以120平米为原则,每增加1个家庭成员可以增加20平米,最高不超过160平米;山东一些地方则以200平米为基准,最高不超过240平米。

通常而言,超出部分在20平米以下,无须交税;超出部分在20平米到70平米之间的,按3元每平米一年缴纳税费。此后超出面积每增加50平米,收费标准提高3元每平米。

按照这个标准,也就是说如果你家宅基地超过当地标准60平米,每年要交180元;超出100平米,则每年要交600元。

②一户多宅

当下全国各地进行土地确权,都是以一户一宅为原则的,一户多宅的情况将得不到确权登记。也就是说,一旦被征地,拿不到拆迁补偿你也无可奈何。目前关于以后超额的宅基地到底怎么处理,还没有确定的政策可依,业界猜测可能会被回收,也可能是收费或者缴费使用。

③违法占用耕地

2017年国家正式出台了耕地占用税,包括占用耕地进行非农建设、耕地上建房等行为,都属于违法占用耕地,须缴纳耕地占用税。

前段时间国土资源部出台的《关于进一步加强和改进执法监察工作的意见》,明确了今后国家将加大力度严查农村违法用地,对违法多发、日常执法薄弱的地区重点监管。

退出宅基地有多少补偿?

目前很多地方都已经开始实施宅基地有偿退出政策,通常补偿分为两块:

①地上房屋拆除补偿

按照房屋建造的不同结构和不同材料,结合当地农村经济水平,以每平米250元到600元进行补偿。

②宅基地退出补偿

对于已确权并且符合面积标准的,按70元每平米补偿,超出面积的部分一般按35元每平米补偿;

对于尚未确权的,由农村集体经济组织或村民理事会和确权单位共同现场核实,并公示、报批,再按以上标准补偿,补偿面积原则上不超过160平米。

如果签订退出协议后,农户6个月内腾退房屋并且验收通过的,还将在原补偿标准的基础上上浮30%,这样两部分的补偿加起来,可获得的宅基地退出补偿大致在8万元左右,在经济较好、补偿标准较高的地区还能获得10万元以上的补偿。

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