近几年来，农村宅基地在逐步的放开中，也使得农村宅基地价值越来越大，伴随着这种半开放过程演进，从2018年后宅基地将越来越值钱，而以下几方面也预示着宅基地价值。
一、宅基地审批难度剧增，不久或将停止审批
人多地少的现象不仅仅出现在城市里，在农村许多地区也出现了这样的现象，宅基地审批越来越难。而且据了解，许多农村地区已经停止了审批宅基地的申请。对于美丽乡村的建设也是拟几种建设农村住宅小区方式解决。从这一项举措看来，以后宅基地升值在明显不过。
二、退出宅基地获得补偿
宅基地改革，户籍制度改革国家在一系列政策指导下，鼓励农民退出闲置宅基地从而获得闲置资源所获得的补贴。这是对农村大量闲置宅基地的有效利用，而且也能通过闲置资源让农民获得应有的补偿。目前补偿金额在5-10万元不等。具体金额各地不尽相同，但退出的多，那升值的空间就越大。
三、宅基地面积超过部分要收税
乱建乱盖房屋在农村各个地区都有，这些违建的宅基地超过了宅基地标准，从而造成宅基地资源的浪费，导致有些人宅基地面积超大，有的人却始终申请不到。对于这些违建的超面积农村房屋国家也会在确权后进行收税。
四、宅基地抵押贷款
以往，由于法律限制，缺乏对宅基地房屋价值的有效认定，农民是不允许将房屋和宅基地进行抵押贷款的。但从去年初，国家试点农村宅基地抵押贷款。从贷款对象、贷款管理、风险补偿等多方面对金融机构、试点地区和相关部门推进落实“两权”抵押贷款试点明确了政策要求。而目前，全国各地已经陆续实施。这是对宅基地市场化的第一步，有消息说，后续将会扩大流转范围，将在村集体之间流转，那么抵押贷款的额度也会升高。
