国家制定农村宅基地有偿退出机制，目的在于鼓励农村经营权规范有序流转。今后进城落户的农民就可以根据自己的意愿选择有偿将农村闲置的宅基地转让，使得农村的土地流转更加方便。但2017年宅基地退出也有期限，超过补偿费将被没收！
一、有偿退出
对于那些已经定居在城市，农村的宅基地闲置造成了一定程度的资源浪费，可以通过给予一定的经济补偿方式，让这些农民自愿退出宅基地，由村集体出资购买，然后再重新分配。具体补偿的标准，每个省份有不同的规定。
特别需要注意的是：超出这个期限，本应该给农民的补偿款也将没有。
1、时间
从签订《自愿退出宅基地协议》签字之日起，要在6个月之内搬出房屋，并且向政府申请验收。
2、特殊情况可以延期，但房屋补偿费用要调整
农民特殊情况需保留旧房进行过渡的，经批准后可适当延长，但最长不得超过5年。但是，延长后房屋补偿款有变化(有奖励有处罚)。
(1)6个月内腾退房屋和宅基地并经验收合格的，其房屋拆除补偿在正常基础上上浮30%;
(2)6至12个月腾退的，房屋拆除补偿按标准执行;
(3)第二年腾退的按补偿标准90%对农民进行补偿
(4)第三年腾退的按补偿标准80%对农民进行补偿
(5)第四年腾退的按补偿标准60%对农民进行补偿
(6)第五年腾退的按补偿标准50%对农民进行补偿
(7)超过5年的不予补偿，房屋视为违章建筑，由乡镇政府或集体经济组织按《自愿退出宅基地协议》的约定予以处理。
二、停止审批新的宅基地
现在不少靠近城镇的农村地区人均土地面积越来越少，土地价值也不断上涨，对于这种人均耕地减少，二、三产业比较发达的地区，原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配。针对土地稀少的情况，通过集中化建设农民住宅小区的方式落实一户一宅。
三、超标准宅基地征税
而今后对于农村这种一户多宅，超出标准面积的宅基地，将很有可能面临征税!
因此，在这里提醒各位农民朋友，宅基地退出尤其要注意时间问题，以免给大家带来不必要的损失。
