近日,从哈尔滨市农委获悉,2017年哈尔滨市农村土地流转价格明显下降,其中旱田流转价格一般为200—300元/亩,比前几年减少一半。土地流转价格下降促使哈尔滨农村土地流转规模进一步扩大,今年土地规模经营面积进一步提高,有利于农业生产投入成本下降。
据了解,由于土地流转价格下降,工商资本进入农业领域更加活跃。以双城区为例,今年以来,各项工商资本投入农业已近5亿元。
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影响土地流转价格的几个参考因素
近几年,随着我国城镇化进程的加快,越来越多的农民进城打工。对于进城务工的农民来说,将自己的农村土地流转出去已成为一种常态。就农村土地流转的价格而言,不同的地方有自己不同的标准,所以没办法一概而论,但对于那些影响农村土地流转价格的因素,却都大同小异,主要影响土地流转价格的因素有以下几点:
一、与粮食价格紧密相连
通常,农村的土地大部分都是用来种植粮食,因此土地流转的价格起伏也受到粮价高低的影响不断起伏。一般来说,如果近期粮食价格上涨,那么相对应的土地流转的价格也会随着粮价的上涨而上涨;反之,如果近期粮价下跌,那么该土地流转价格也会随之出现下降的趋势。但也不能说这个是绝对准确的,因为影响影响土地流转价格的因素不只是粮价一点。
二、土地自身所处的地理位置
这一点就比较容易理解,举个例子一块准备流转的土地,如果这块地的位置是属于经济发展繁荣的地区,那么这块地地价也会随之上涨;反之这块地是处于经济发展比较落后的地区,那么地价也会下降;同理流转土地处于城市及郊区也会对价格的高低起到一定的影响。
三、土地质量
不同性质类型的土地、不同质量的土地,往往对于其流转的价格取到决定性的作用。如果买方需要一块承包地来种植粮食,那么如果你的地块土壤质量高、水源充足,那么流转价格就会相对应提升,反之价格下降。
四、土地承包剩余年限
一般而言,如果土地承包剩余年限越长,其土地流转价格也就越高,反之价格越低。
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