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在耕地上建房违法吗?会被强拆吗?

2017年03月17日 10:16来源:互联网点击量:0

现在的农村发展越来越好,人们的生活水平也提高了,以前的瓦房也都少见了,都建起了小洋楼。现在农村建房没有以前那么容易了,很多人想在自家耕地上建房可以吗?是不是违法的?今天就详细针对耕地上建房的事探究一下,赶紧来看吧!

我的房子建在耕地上违法了吗?

房子建在耕地是违法的。农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的耕地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

那我的房子会被强拆吗?

按照规定应该对所建的违章建筑强行拆除。在现实中只要人缘好,没人举报,这种情况一般没事。但是,没被处罚并不代表这种行为就合法,如果存在较大争议,违章建筑随时有拆除风险。

房子建在耕地上,需要坐牢吗?

要知道,非法占用耕地“数量较大”就要面临牢狱之灾,根据国家规定,非法占用耕地、林地等农用地,改变被占用土地用途,数量较大,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。

农村农民建住房需要经过审批。那申请流程又是什么?

私人建房前要进行审批

在农村建房子,首先要进行用地审批。符合条件的农户向所在村民委员会提出申请,村民委员会讨论通过后,落实建房位置,并将建房户的现有住房、人口、建房地点等张榜公布。再由联村干部审核、规划签署意见后,交由所在地的国土资源所进行初审,并由镇乡街道审核。最后,所有资料递交给市国土资源局、市规划局等责任单位见章跟章。

接下来进行规划审批,就是要取得《建设工程规划许可证》或《乡村建设规划许可证》。先要准备好个人身份证复印件(提供原件核对),国有土地出让合同复印件(提供原件核对),总平面、各单位建施图及室外管线总图纸质原件,规划图复印件(提供原件核对),房屋建筑面积测绘成果书复印件(提供原件核对),行政处罚决定书和发票复印件(提供原件核对),乡镇见章跟章核发呈批表原件,定位记录原件,农村私人建房审批表复印件(提供原件核对)等材料。

拿着所需资料向所在乡镇提出申请,由规划员进行初审,并批前公示。接下来,规划员将进行现场丈量定位,并由镇乡街道审核,最终由市规划局见章跟章。取得《建设工程规划许可证》或《乡村建设规划许可证》后,房子就可以动工建设了。

如果是城区国有出让土地建房子,也就是说通过招拍挂所取得的土地,要先与市国土局签订土地出让合同,交纳土地出让金,在通过用地审批后,就可以进行规划审批了。业主向市规划局递交土地出让合同等资料,由市规划局审核后,办理《建设工程规划许可证》,就可以动工建房子。

建设好房后可申请土地证和房产证

当房子结顶后,可向国土资源所申请办理土地证。国土资源所受理后,将对所建房屋的面积进行丈量初审,查看有无超面积建房等问题。通过初审后,镇乡街道将进行审核,并由责任单位见章跟章,办理注册登记、核发证书。

取得土地证后,农户可向房管部门申请办理房产证。首先要备齐用地资料、土地证、规划许可证等,资料经当地房管所审核后,核发证书。

农民建房申请宅基地的审批程序

1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请;

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审

4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

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