小产权房，是集体办理房产证，个人不能办理房产证，小产权房，部分产权属于集体的。国家相关法律明文规定：农村集体上的“小产权房”禁止买卖!但是在农村还是存在小产权房买卖的情况，小产权房因为没有房产证所以不受国家相关法律的保护。
我国现行小产权房存在的形式：
1、相对于“大产权房”存在：没有实际的房产证
2、乡(镇)政府发证的”小产权房“：有房产证，但是不具有法律效率
国家相关法律明文规定：农村集体上的“小产权房”禁止买卖
1、集体外人员买卖”小产权房“：不合法，利益得不到法律的保护，会导致更多的土地纠纷
2、集体里面的人互相买卖”小产权房“：集体土地“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋完全所有权、集体土地的房屋不具有转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续，因此，买卖小产权房风险很大。
“小产权房”买卖风险：
1、无国家的产权证书，如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
2、小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
3、如果非集体经济组织成员购买了这类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。而有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，其实都是不符合法律规定的，也不受法律保护。
因此在买卖小产权房的过程中一定要谨慎，不能因小失大!
