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重庆市武隆县农村宅基地能卖给外村吗?

2017年03月10日 10:42来源:互联网点击量:0

根据法律法规的规定,农村宅基地属于集体土地,所有权属于村集体经济组织,经申请并批准,使用权只能由本集体经济组织成员行使。那重庆市武隆县农村宅基地能卖给外村吗?

农村宅基地能卖给外村吗-摄图网

《土地管理法》第二条规定“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”国家法律规定任何单位或个人不得任意买卖、交易”。

农村宅基地是集体所有土地,农民所拥有的只有宅基地的使用权。宅基地的适用对象仅限集体成员,虽然国家法律允许土地使用权合法的流转,但是宅基地使用权只能在集体内部转让,并且转让者不能再被批准新的宅基地。

宅基地确权登记颁证是为了清晰产权,保障农民的财产权收益,让农民享有的宅基地使用权依法得到法律的确认和保护。农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的,如果你要卖给本集体经济组织之外的人,那是绝对不可以的。

宅基地使用权有效转让,必须满足下列条件:

1.转让行为应征的本集体经济组织同意;

2.受让人为同一集体经济组织内部成员;

3.受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件。

农村宅基地是否可以买卖,需要分情况而定,主要看买卖的对象是否为集体经济组织内部的成员。所以宅基地卖给外村人属于无效买卖。

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重庆市武隆县介绍

武隆区隶属重庆市,位于重庆市东南部(东经10714'~108°05',北纬29°02'~29°40'),处乌江下游,在武陵山与大娄山结合部,东邻彭水县、酉阳县,南接贵州省道真县,西靠南川区涪陵区,北与丰都县相连。境内有 “世界自然遗产”芙蓉洞和“国家5A级旅游景区”天生三桥。至2015年底,武隆区幅员面积2901.3平方公里,辖13个镇、9个乡,4个民族乡,户籍人口414250人。有汉族、苗族、土家族、仡佬族等13个民族。

2015年,武隆全年实现地区生产总值1313995万元,按可比价计算,增长10.5%。其中:第一产业实现增加值186611万元,增长5.3%;第二产业实现增加值526798万元,增长12.7%;第三产业实现增加值600586万元,增长9.8%。三次产业结构比为14.2:40.1:45.7,三次产业对经济增长的贡献率分别为6.4%、49.4%、44.2%,分别拉动经济增长0.7、5.2、4.6个百分点。

重庆市武隆县土地资源

截至2015年,武隆区有草场174万亩、耕地面积2.95万公顷、林地19.05万公顷。

重庆市武隆县人口介绍

2015年,武隆区户籍总户数为142030户,总人口414250人,男女性别比为109.9:100。其中,非农人口116972人,农业人口297278人。出生人口3958人,死亡人口2895人,人口自然增长率2.6‰,出生男女性别比为106:100。全区迁入人口1623人,迁出人口2051人,净迁出人口428人,人口机械变化率-1.0‰。全区常住人口34.67万人,其中城镇人口13.82万人,城镇化率39.86%。

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