不经审批擅自建房的行为，就是未批先建的违法建设行为，建的房子就是违法建筑。那么，未经审批而擅自建房要承担六大不利后果！
根据法律法规政策规定，未批先建的违法建设行为或尚未处置到位的违法建筑，要承担以下六种不利后果：
1、随时面临着被拆除的巨大风险。对违法建筑的分类处置，以拆除为主，补办和缓拆是例外，是少数，要符合条件才可以。按照依法行政的要求，总体上要做到严厉惩处、有力遏制当前违法建设行为，只有在特殊情况下要尊重历史、区别对待，根据不同原因、不同性质的违法建筑种类，分类处理、妥善处置。
2、不能办理房屋、土地等不动产登记手续。对不能提交建设工程符合规划的证明的，不动产登记机关不予办理房屋所有权初始登记;对未提交合法、有效的土地权属来源证明的，不动产登记机关不予办理建设用地使用权初始登记;对依附已登记房屋、土地进行违法建设的，不动产登记机关暂停办理房屋所有权、建设用地使用权转移登记。
3、不能作为企业注册地或者生产、经营场所。对单位或者个人以违法建筑作为企业注册地或者生产、经营场所的，工商行政管理部门不能核发营业执照，税务机关不能办理税务登记，文化、公安、卫生、安全生产监管等部门不能核发相关许可证或者办理相关备案。
4、不能作为抵押物获取银行贷款。以房屋、土地或者在建工程作为抵押物申请贷款的，银行需要查看相关产权证书或者许可证，如果是违法建筑不能发放抵押贷款，违法行为处置完毕前，不动产登记机关暂停办理抵押权登记。
5、不能使用供电、供水、供气、通信等服务。对不能提供房屋所有权证或者相关规划许可证的建筑，供电、供水、供气、通信等单位不能提供相关服务。
6、作为不良信用信息予以征集发布。如果是企业违法，从事违法建设行为的信息还会被提供给企业信用信息发布查询机构，由企业信用信息发布查询机构记入提示信息并予以发布。这个做法全国不统一，但已经有不少地区已经开始执行。
