在农村，宅基地是农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，其不可进行买卖，但可以对其进行过户，那三亚市天涯区宅基地过户时需要什么条件？怎么过户？
一、宅基地可以转让，但有限制，只能在本集体经济组织内转让，也就是本村内，另外土地管理法规定，一户只能拥有一处宅基地，如果你已经有宅基地了，就不能再买了，再买属于不合法行为。
宅基地转让的条件宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
(1)转让人拥有二处以上的农村住房;
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用随房一并转让。
二、村委会签字盖章就完成交易是不合法的，宅基地转到三亚市国土管理部门办理变更登记手续。
三、过户程序：
1、 原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请
2、 村委会向国土资源所申请
3、 国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日
四、 由所报国土资源局审批 需提交材料
1、 原土地使用者身份证明
2、 现土地使用者身份证明
3、 变更理由
4、 集体土地使用权证书
5、 村委对现土地使用者的资格审查意见 具体情况可以再咨询一下当地的国土管理部门。
农村宅基地转让纠纷办案实践中，宅基地转让纠纷主要包括：转让人或受让人不符合宅基地转让的条件而导致合同无效;转让而未经村委会批准而无效;被转让宅基地涉及拆迁等补偿问题而引发的纠纷;城镇居民购买农村住房等。
农村宅基地转让涉及的问题比较复杂，所以在进行宅基地转让的时候一定要慎重，避免因不了解相关政策而遭受不必要的损失。
三亚市天涯区介绍：
天涯区是海南省三亚市四个市辖区之一，位于海南省三亚市中西部，天涯区面积为944平方公里，天涯区中心地理坐标：东经109°26′，北纬18°18′。东邻吉阳区，西与崖州区接壤，南临大海，北靠保亭黎族、苗族自治县。2014年成立，原名天涯镇，因为地处天涯海角，故名“天涯区”。2015年1月，正式撤销河西区、凤凰镇、天涯镇、设立天涯区。天涯区管辖原河西管委会、凤凰镇、天涯镇行政区域，人口22万人(2014年)，共计22个社区和20个行政村。
三亚市天涯区行政区划：
| 天涯区辖22个社区一览表 | ||||||
| 儋州村社区 | 群众街社区 | 建设街社区 | 红旗街社区 | 朝阳路社区 | 友谊路社区 | 机场路社区 |
| 金鸡岭社区 | 西岛社区 | 榆港社区 | 南海社区 | 新建社区 | 和平社区 | 光明社区 |
| 春园社区 | 场站社区 | 鸭仔塘社区 | 岭北社区 | 马岭社区 | 回新社区 | 回辉社区 |
| 羊新社区 | ||||||
| 天涯区辖20个行政村一览表 | ||||||
| 槟榔村 | 海坡村 | 妙林村 | 新联村 | 羊栏村 | 水蛟村 | 过岭村 |
| 梅村村 | 桶井村 | 台楼村 | 抱前村 | 抱龙村 | 立新村 | 华丽村 |
| 扎南村 | 黑土村 | 布甫村 | 红塘村 | 塔岭村 | 文门村 | |
三亚市天涯区人口：
截至2014年设立天涯区时，拥有人口22万(不含育才镇现“三亚市育才生态区”)。包括原天涯镇3万多人，凤凰镇6万多人，河西区13万多人。
民族截至2014年天涯区的主体民族是汉族，有少数民族黎族、回族。
