一、土地供应分析
1、供应走势
本月共推出5幅土地，占地面积为25.2万方，较上月有明显回升，但与去年同期相比略显失色。随着市场的回暖，土地供应量或能继续走高。
2013年03月-2014年03月宁波市土地市场供应走势
数据来源：CRIC克而瑞宁波机构
2、供应结构
本月各区域土地供应中，江东区本月推出供应12.99万方，占共供量的52%；镇海区推出7万方土地，占比28%；北仑区推出4.6万方，占据18%；鄞州仅推0.62万方。其他三区本月无土地供应推出。
数据来源：CRIC克而瑞宁波机构
从供应土地性质来看，本月推出的土地以综合用地为主，占地面积达12.99万方；其他用地则占市场比28%，面积为7.0万方；住宅用地供应4.6万方，占比18%。商业用地成交6203平米，占比2%；办公无供应土地。
数据来源：CRIC克而瑞宁波机构
从供应土地规模来看，本月供应地块以中小规模地块为主， 1-5万方入地供应3幅，1万方以下和10万方以上各供应2幅。
数据来源：CRIC克而瑞宁波机构
本月供应土地列表
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公告号 |
宗地名称 |
区域 |
土地用途 |
土地面积 （平方米） |
起始价 （万元） |
|
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甬镇土告字[ 2014]6号 |
甬镇土告字[ 2014]6号宁波石化经济技术开发区湾塘北片13-01-36-02地块 |
镇海 |
公建配套&其他; |
20249 |
1.5 |
1518 |
|
甬镇土告字[ 2014]6号 |
甬镇土告字[ 2014]6号宁波石化经济技术开发区湾塘北片13-01-36-03地块 |
镇海 |
公建配套&其他; |
49751 |
1.5 |
3730 |
|
甬鄞土告字（2014）09号 |
甬鄞土告字（2014）09号鄞州区姜山镇液化气储配供应站地块 |
鄞州 |
商业（商服）; |
6203 |
0.5 |
730.093 |
|
甬土资告 [2014]4号 |
甬土资告 [2014]4号东部新城核心区E-17#/18#/19#/20#/21地块 |
江东 |
住宅（住区服务设施）;商业（商服）; |
129899 |
1.82 |
235529 |
|
甬仑土挂告 [2014]05号 |
甬仑土挂告 [2014]05号北仑区大碶吕鉴拆迁安置1#地块 |
北仑 |
住宅（住区服务设施）; |
45919.2 |
2.35 |
8319.87 |
二、土地成交分析
1、成交走势
由于上月土地供应量滑至冰点，本月宁波市仅成交1幅经营性土地，成交土地面积为0.74万方，较上月减少60.0万方，跌幅显著。土地规划可建面积为1.11万方，成交平均楼面地价为1300元/平米。随着供应量的回暖，下月成交量或将走高。
2013年03月-2014年03月宁波市土地市场成交走势
数据来源：CRIC克而瑞宁波机构
2、成交结构
本月各区域土地成交中，本月仅成交镇海区1幅土地。
数据来源：CRIC克而瑞宁波机构
从成交土地性质来看，本月成交土地为商业用地。
数据来源：CRIC克而瑞宁波机构
本月成交的1幅经营性土地规模为1万方以下。
数据来源：CRIC克而瑞宁波机构
本月成交土地列表
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宗地名称 |
区域 |
用途 |
占地面积(㎡) |
建筑面积(㎡) |
容积率 |
成交总价（万元） |
楼面地价(元/㎡) |
竞得人 |
|
甬镇土告字[ 2014 ]4号镇海区新城北区ZH07-07-07地块 |
镇海 |
商业（商服）; |
7441 |
11161.5 |
1.5 |
1450.995 |
1300 |
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