现如今，贷款的方式，但最常用莫过于房屋抵押贷款，而房屋抵押贷款并不是所有的房子都可以办理的，那2017年哪些房屋不能抵押贷款？
一、什么是房屋抵押贷款？
房屋抵押贷款是借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请用于合法用途的人民币担保贷款，是不需要将抵押物转移占用的担保方式。在二手房交易中，卖方的房子就是这次贷款的抵押物。如果你的房子不能作抵押，想申请购房贷款的人根本不会购买这套房子。
二、哪些房屋不可以做抵押？
1.公益用途房屋(用于教育、医疗、市政等);
2.小产权房;
3.房龄20年以上面积小于50平米的房子;
4.不能提供上市证明的公房;
5.未满5年的经济适用房;
6.文物保护建筑和有重要意义的其他建筑;
7.违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物;
8.权属有争议的房子;
9.已被依法公告列入拆迁范围内的房子。
三、房产抵押贷款条件
1.房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
2.房屋的面积要大于50平米;
3.房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
4.房屋抵押贷款的年限不能超过20年;
5.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
6.一般为"房龄+借款人年龄"男性不超过65岁，女性不超过60岁
房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，房屋抵押贷款办理流程简单，放款时间快，相比按揭贷款利率高，期限短。所以，如果你想卖房子，首先就要看看自己的房子能否给对方提供抵押贷款。
